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臨近年底,濱海樓市不僅熱度不減,還大有創新高的勢頭。新建商品房市場、二手房市場周成交量是穩中有昇。塘沽、漢沽、大港、開發區四大區域,大港的二手房交易尤為引人關注,在剛剛過去的一周內,二手房成交量再次超過火熱的塘沽市場。
濱海二手房成交大港居首
一直以來,在塘沽、漢沽、大港、開發區四大板塊內,塘沽都被認為是二手房交易最為活躍的市場。但從近期的統計數據來看,大港已成為濱海樓市黑馬,10月份、11月份,二手房成交量都遠遠超過塘沽。並且,總體成交量也是逐月上昇。
據本市國土資源和房地產管理局發布的每日房價統計,今年10月份,塘沽共成交二手房591套,大港共成交二手房737套。進入11月份,塘沽二手房成交量達到924套,大港二手房成交量則上昇至1041套。10月份,大港日均成交二手房23.8套,11月份,日均成交量達34.7套,上漲幅度達到45.8%。進入12月份,日均成交量已經上昇至58.8套,比10月份上漲近七成。
業內人士稱,塘沽、漢沽、大港、開發區四個板塊的二手房市場環境有所差別,形成了它們各自的價格區間,但濱海新區合並後,四個板塊的利好環境相同,有力地促進了區域二手房市場交易的活躍,直接增強了消費者的信心。大港之所以能脫穎而出,究其原因,其二手房相對較低的價格是重要影響因素之一。在目前外地購房者較少介入的情況下,主要購買群體——本地購房者具有一定的購買能力,有關利好消息出現後,促使他們迅速出手,因而形成年底前的銷售高峰。
房屋中介伺機進入
大港二手房市場逐步昇溫,在吸引購房者目光的同時,也受到了房屋中介的關注。由於此前交易量不大,進入大港房屋中介市場的大型房屋中介機構並不多,這也正為品牌房屋中介機構今後的進入提供了廣闊的空間。
塘沽的一家房屋中介負責人稱,自今年7月份開始,他就已經注意到統計數據上的這一重大變化,並走進大港實地考察。接近年底,大港的表現更為突出,成交數據證明了他們此前對大港二手房市場的預測,交易量逐步攀昇。按照他們的預期,春節前的1、2月份,受5年內次新房交易契稅調整等政策的影響,大港二手房市場可能面臨著一定程度的回落,但春節過後,買家對市場的預期會促使成交量再次上昇。成交價格方面,未來2年內,目前還維持在5000元每平方米左右的銷售均價肯定會上漲,漲幅應該不會低於20%。對於投資者來說,投資價值不可小視。
該負責人認為,在交易量逐漸攀昇的市場,品牌房屋中介機構的進入除帶來競爭外,也帶來了更加規范的運營模式。對於購房者來說,可以享受到更好的服務,而對整個區域市場來說,則可以把蛋糕越做越大。
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