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大連市地稅局相關人士指出:嚴格說來,這個做法並不是優惠政策的取消,而是對部分政策進行了調整。這裡要特別強調的是土地增值稅、印花稅、契稅的相關優惠政策還會繼續執行,過去按1.5%%核定征收率征收個人所得稅的,核定征收率降為1%%。
有關人士提醒,這段時間,如遇財政部和國家稅務總局調整上述稅收政策,按調整後的稅收政策執行。
另據法制晚報報道備受關注的二手房稅費優惠政策是否延續的問題終於有了官方『聲音』——大連地稅局昨天宣布,從2010年1月1日起將終止二手房營業稅的優惠,大連也成為全國第一個叫停優惠的城市。
對於北京是否也會終止二手房營業稅優惠,北京地稅局方面未作出明確表態。
根據大連地稅局的規定,營業稅優惠取消,但契稅優惠延續,依然是1%;個人所得稅為交易總額的1%。而土地增值稅、印花稅也延續優惠,繼續全部免除。
今天上午,北京地稅局的工作人員接受記者采訪時表示,目前,北京市還沒有關於二手房優惠政策調整的消息。『中央經濟工作會議剛剛閉幕,肯定要分析一下會議精神再做出決策。』這位人士表示。
但與此同時,記者從美聯物業廣州公司內部人士處獲悉,廣州營業稅優惠也即將停止。可見,各地可能在近期相繼宣布優惠是否延續。
大連地稅局調整的三方面對於營業稅:個人將購買不足5年的住房對外銷售,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售,免征營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售,按其售房收入減去購房價款後的餘額征收營業稅。
對個人所得稅:自然人房屋交易時,轉讓住房的,按轉讓收入額的1%核定征收個人所得稅;對於轉讓非住房的,按轉讓收入額的2%核定征收個人所得稅。
對於契稅:對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,暫執行1%的契稅稅率。印花稅和土地增值稅免征,也就是說分量最大的營業稅優惠將終止。
●記者算賬 二手房交易成本漲近三倍對於一套房齡3年、售價200萬的房產來說,優惠政策停止後,其要繳納的總稅費將達到15萬,而現在只要繳納4萬,即優惠政策調整後交易成本上漲了近三倍。
繳稅明細對比調整前繳稅調整後繳稅營業稅
無11萬
契稅2萬2萬
個稅2萬2萬
合計4萬15萬
差額:11萬
●市場影響 優惠如取消北京二手房價將『迫降』2008年年底,為刺激房地產市場,國稅總局宣布,自2009年1月1日到2009年12月31日期間,二手房營業稅、契稅等相關交易稅費實行減免的優惠政策。
今年10月,開始有購房者發現優惠政策即將結束,明年交易稅費或將大幅上漲,開始『搶房』,這一恐慌性心理逐步向北京購房者中蔓延,導致大量購房者集中在最近3個月成交,二手房交易量11月甚至突破3萬套。與此同時,房價也急速上漲,平均一個月就上漲10%。
美聯物業市場總監張大偉認為,一旦營業稅優惠取消,對北京樓市所產生的影響將超過歷史所有的調控,大量受政策影響的5年內二手房將會集中上市,業主著急過戶,從而導致二手房價格出現下調,而明年年初二手房市場成交量也必然下降。記者:張媛王溪
專題:中央定調明年房地產發展開發商『漲』聲一片
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