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國家統計局10日公布的1—11月全國房地產市場運行情況顯示,11月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%,漲幅比10月份擴大1.8個百分點;環比上漲1.2%,漲幅比10月份擴大0.5個百分點。房價同比漲幅創年內新紀錄,環比漲幅也出現大幅上昇的趨勢。業內人士分析認為,11月一線城市和主要二線城市成交量和成交價格突然放大導致了全國房價再次出現同比、環比大幅上漲。
自今年6月份全國房屋銷售價格同比恢復正增長以來,房價已經連續6個月保持同比正增長,漲幅從6月份的0.2%逐漸擴大:7月份同比漲幅1.0%,8月份同比漲幅2.0%,9月份同比漲幅2.8%,10月同比漲幅3.9%,11月份的漲幅創紀錄達到了5.7%。與此同時,房價環比上漲的幅度卻始終呈逐漸收窄的趨勢。
這一趨勢在10月份發生了改變。10月份全國70個大中城市房屋銷售價格環比上漲0.7%,漲幅與9月份相同。11月份突然發力,環比上漲1.2%,漲幅比10月份擴大0.5個百分點。對此,上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,11月份價格環比漲幅創新高出乎意料,打破了9月份開始的環比漲幅下滑的趨勢,原因依然是對政策可能變向的懮慮,導致購房者在短時間內入市。另外也與部分開發商捂盤惜售,導致房源供不應求有關。
分地區看,與上年同月相比,新建住宅銷售價格上漲的城市有67個,其中漲幅最大的5個城市是:廣州14.7%、深圳12.6%、金華11.8%、銀川10.4%、海口9.6%;價格下降的城市僅有3個:吉林下降2.9%、唐山下降2.1%、徐州下降0.8%。從城市分布上看,一線城市和沿海中心城市仍然是此輪房價上漲的主力,同時,二線城市房價上漲的幅度也開始加快。
值得注意的是,與上月相比,新建住宅銷售價格上漲幅度最大的5個城市:海口、杭州、北京、徐州、銀川,上漲幅度分別達到了4.7%、3.1%、3.0%、2.8%和2.6%。一個月內出現超過3%的平均價格增幅,反映出11月份房地產市場整體價格呈現井噴狀態。
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