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前段時間被炒得沸沸揚揚的二手房營業稅優惠政策是否將終止的問題目前已有定論,本月9日,國務院常務會議決定,從明年1月1日起對個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年。業內人士分析認為,此次政策收緊無疑給本市眾多二手房購房者發出信號,預計截至12月31日,在最後的優惠期內大量交易將集中釋放,二手房成交將出現井噴。
顧客諮詢猛增
記者昨日從本市我愛我家、中原地產等二手房中介門店了解到,受該政策的影響,昨日前來諮詢並辦理二手房買賣業務的顧客數量比往日增加了近30%。15時,記者在我愛我家永安道店看到,不到10分鍾就有5名顧客前來諮詢取消營業稅優惠政策的相關事宜。
此外,記者在南開區房地產交易市場了看到,剛到上班時間,交易中心大廳裡已排了50多對交易者,還有一些地產中介工作人員幫交易者填寫各種表格,以便交易雙方快速辦理過戶手續。
據了解,作為二手房交易中稅率最高的一項,營業稅為房屋成交總價的5.55%,此次『2轉5』的恢復將使二手房交易受到較大影響。以一處距離上次交易3年、原價40萬元、目前售價70萬元的普通住宅為例,優惠政策終止後,則按目前納稅價格減去上次交易納稅價格的差額(約30萬元)繳納5.55%的營業稅,多繳納數額約為16650元。
本月成交井噴
營業稅征免收緊給二手房市場帶來極大反響,據國土房管局最新數據顯示,昨日本市二手房成交量達641套,均價為每平方米6451元,比12月9日的成交量增長了10套,均價上漲225元。而進入第四季度以來,營業稅政策的存續問題所帶來的交易提前效應已經顯現。11月份,本市二手房共成交10851套,同比上漲400.5%,環比上漲37.8%。進入12月份,成交量上漲勢頭依然不減。據統計,本市12月前一周的成交量比11月份最後一周增長近100餘套。
據我愛我家相關負責人介紹,自2005年以來,歷次營業稅政策收緊實施日之前,二手房交易量均出現大幅上漲。以2006年為例,政策實施前幾日單日交易量達800套,而正式實施前半月的成交總量更是環比激增76.4%。面對接下來20天的政策末班車,預計二手房交易出現井噴在所難免。
房價回調預期明顯
記者在調查中了解到,二手房交易量放大,釋放了部分市場需求,這對新開樓盤的銷售已造成了不小的壓力。南開區某新開盤售樓人員表示,鑒於二手房交易營業稅征免消息已發布,房價回調的預期已非常明顯,明年第一季度新房銷售壓力大增。售樓處從昨日開始已加大了宣傳力度,並催促有購房意向的消費者早日簽訂合同,爭取在現在的價位下完成更多銷售量。(本報記者李鴿馬根邵雋張兆瑞)
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