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中國之聲《央廣新聞》19時09分報道,之前,中國之聲重點關注了我國新一輪的土地房產政策和樓市調控政策,那麼在新一輪的政策中,政策性住房的政策有哪些,這些政策性住房會不會再次受到冷遇?下面我們連線中央臺實習記者陳柏君。
主持人:不久前有消息稱北京明年50%的住房用地將建設政策性住房,你給我們介紹一下這方面的情況。記者:不論是12月初國務院常務會議上頒布的『國四條』,還是昨天召開的住建部年會上的決定,都強調了要加強經濟適用房、廉租房等政策性住房的建設,確保人民群眾『住有所居』。不久前,北京市委常委會討論通過的『北京市2010年直接關系群眾生活方面擬辦重要實事』中,明確表示:明年北京全市住宅供地的50%以上用於建設居民自住型、改善型等各類政策性住房,共計建房13.4萬套,其中包括廉租房4000套、公共租賃住房8000套、經適房3.2萬套、限價商品住房3萬套;用於重點工程建設拆遷、舊城歷史文化保護區人口疏解、棚戶區改造、城中村整治搬遷居民等定向安置用房6萬套。另外,從北京市土地整理儲備中心了解到的情況是:明年北京市將有六到七成住宅土地將用於政策房建設。
主持人:我們也知道,一直以來,國內很多城市的政策性住房受到了冷遇,具體情況是怎麼樣的?記者:一方面廣大中低收入者感到住房壓力大,另一方面政府提供的政策性住房又受到冷遇。比如今年3月18日,成都市政府采購中心發布公告稱,對成都市住房保障中心2200套商品住房采購項目采用競爭性談判方式進行采購。3月23日談判結束,僅成交233套,佔成都市政府采購目標的十分之一左右。北京市海淀區西二旗『公共租賃住房』用地的拍賣,僅用了15分鍾便匆匆結束。該地塊最終的成交價為1.25億元,與1.1億元的起拍價相比相差不多。不僅是開發商對政策房不感興趣,08年廣州首批限價房,保利西子灣843套房當天售出實際數量為624套,有219套被棄購。之前,在武漢、廈門、寧波等地消費者因為房貸、房子位置等原因棄購經濟適用房的現象也屢見不鮮。
主持人:那麼這些政策性住房受到冷遇的原因是什麼呢?記者:從居民的角度來看,政策性住房對他們而言,往往既不經濟,也不適用,一方面,經濟適用房的戶型、朝向都不會很好,關鍵是位置比較偏遠,居民生活的成本太高,買得起,住不起。另一方面,業內人士表示,從商業銀行的角度來看,經濟適用房貸款人在收入、抗風險能力等方面,是屬於違約概率相對較大的高風險群體,居民按揭困難也是一個問題。
從國家的角度來看,其實早在05年國家就開始調控房價,然而,到了具體的執行階段,凡是中央調控房價的政策,很難得到執行;凡是推動房價的,都會加倍執行,所以有專家表示:只有理清地方政府和開放商的關系,改變地方政府土地財政的生存模式,調整相關的稅收、財政政策,甚至是乾部考核標准,纔能從根本上改變政策房遭冷遇的情況,真正的把中央的惠民政策落到實處。
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