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如果把今年的樓市狀態比作是『發燒』,應該沒有人懷疑它的溫度超過了40度。沒錯,就是高燒。1年前,就當所有人都認為它有希望回到正常溫度的時候,兩針強心劑又讓它亢奮起來。
瘋狂!已經不需要加上引號。價格新高,成交量新高,越來越多的社會財富已經灌注在鋼筋混凝土裡面。
給點陽光就燦爛
去年年底選擇斷供的南方購房者現在一定後悔死了,房子還給銀行了,個人信用記錄泡湯了,損失最大的恐怕還是已不屬於自己的資產昇值。煮熟的鴨子都跑了,他們心裡的五味雜陳一定很有意思。
的確是支柱產業:房地產的復蘇不需要一輪紅日,一米陽光,足矣。
去年年末,促進樓市發展的政策陸續出臺。先是中央制定的房貸利率7折優惠和二手房營業稅免征年限由2年擴大到5年。與此同時,『津八條』登場,分別從減免住房交易稅、鼓勵個人住房貸款、完善公積金住房貸款政策和調整普通住房價格標准等方面促進樓市。
今年2月初,天津市藍印戶口政策出臺,申辦藍印戶口購房款標准由原來統一的100萬元調低為市內六區、塘沽區(含開發區、保稅區)80萬元。
接連的救市政策使還款壓力減小,並且減輕了交易環節稅費,積壓的剛性需求開始湧入市場。
房地產並沒有進入年初的十大產業調整振興規劃,但事實證明,在以房子數量論財富多寡的時代下,這個行業的復蘇勢頭如此強悍。
回顧數據,今年1月份的全市新房成交量僅僅為28.6萬平方米,2月份成交量翻番,而3月份的成交一躍達到124萬平方米,從此拉開樓市『陽春』序幕,隨後的月度成交量都在百萬平方米之上。
『不差錢』的樓市
有人說高房價是中國社會轉型和經濟結構調整的陣痛期產物。現實是,不少人已經或將要為這場陣痛埋單。
剛性需求來了,改善需求也來了,從數年樓市的火爆經驗來看,當投資需求開始進入市場的時候,售樓處徹夜排隊的景象就會指日可待。
10月份,天津新房成交均價首度破『8』,達到8025元,創歷史新高。如此熟悉的場景終於又回到了人們視線,連開發商都恍若隔世,直呼『幸福來得太突然』。 『一房』開始變得『難求』,房子似乎成了最好的投資標的。
濱海樓市在今年快要結束時變得火爆異常。『三區合一』的行政區劃帶來了更大利好,這裡的土地和房子快要變成了金子。
第三季度,新區成交新房110萬平方米,環比上漲了39.2%,成交均價7167元每平方米,環比上漲了9.9%。隨後,新區10月份成交量更是同比上漲475.32%。更為驚人的是核心區域的市場,塘沽有的項目均價在1年內幾乎翻番,漲幅50%的比比皆是。
當『穩定』變成『遏制』
就在越來越多的人已經無法望『房價』之項背的時候,政府終於在年末表明了態度。增加供給、抑制投機、加強監管、推進保障房建設等四大舉措將在明年加大力度,這場事關經濟穩定和國計民生的樓市大戲在來年會變得難以捉摸。
財政部、國土部等五部委也聯合下發通知,將開發商拿地首付比例提至五成,分期繳納全部價款期限原則不超一年。中央政府已經在短短一個月內連續四次公開表態,將出手遏制房價暴漲。遏制!
前幾年的房價調控政策引用的詞是『穩定』。如今,『遏制』代替了『穩定』。2010年的樓市好戲會如何上演,精彩劇情肯定還在後面。
觀望、回暖、紅火、火爆、非理性、被調控,這是樓市1年來的運行軌跡。『高燒』的樓市已經被冷毛巾敷頭,治標的措施之後,購房者在等待那劑治本的消炎藥。(記者趙磊)
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