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去香港坐過地鐵的市民肯定對那裡成熟的地鐵上蓋物業印象深刻,一出地鐵站,就可直接通往商場購物消費,非常便利。杭州的地鐵引入的也是『地鐵+物業』開發理念。昨天,杭州首個地鐵綜合體——七堡車輛段綜合體正式開工建設,標志著杭州『地鐵+物業』開發理念轉入實踐階段。
『地鐵的收入包括了地鐵票務、地鐵資源開發和地鐵上蓋物業開發。以全世界的地鐵來看,開發上蓋物業是實現地鐵盈利的重要來源。』杭州地鐵集團投資開發部副部長翁劍雄介紹。
綜合體內有63萬平方米住宅七堡車輛段綜合體位置毗鄰滬杭甬高速路和德勝城市快速路,臨近杭州東站樞紐。總佔地規模約50公頃,總建築規模約103萬平方米,是目前國內最大的地鐵上蓋綜合體之一。
連接著綜合體的是地鐵1號線的建華站,地鐵站上方會建起一個中央商務區,包括綜合維修大樓、控制中心等地鐵功能建築,還有酒店、寫字樓等。其中,商業、酒店和寫字樓約20萬平方米。
值得一提的是,綜合體中有63萬平方米是住宅,看設計效果圖,這些住宅房子的分布形狀很像7顆鑽石,所以這個區塊也被稱為『鑽石組團』。
『這纔是真正意義的地鐵房。房子下面是地鐵1號線、4號線的車輛運營庫,車輛的停靠在此處,不會產生噪音、排放廢氣,所以市民不用擔心。』翁劍雄介紹,除了必要的配套設施,綜合體內還分散著山坡、峽谷、花園、密林等休閑設施,這裡今後還會建起1座小學、2座幼兒園。
七堡車輛段綜合體項目將分期實施,大致需要6~8年。到2011年底地鐵1號線通車時,計劃完成地鐵維修大樓、地鐵控制中心、運營中心等地鐵配套用房、大平臺及景觀綠化部分。
市區內將有5個地鐵綜合體在杭州市區范圍內,一共規劃了五大地鐵上蓋物業及綜合體:武林廣場綜合體、九堡東站綜合體、艮山門站綜合體、七堡車輛段綜合體、文化廣場站上蓋物業等,總投資將超過350億。
武林廣場綜合體,佔地35畝,設計總建築面積24.3萬平方米。綜合體業態定位為『酒店+寫字樓+商場』。設置了五星級電影院、真冰溜冰場等休閑娛樂設施,將打造杭州市中心最大的一站式消費目的地。目前已完成了城市設計和控規調整。
艮山門站綜合體,佔地200畝,設計總建築面積76萬平方米。已完成設計方案和國際招標方案的深化、優化工作。
九堡東站綜合體佔地55.6畝,設計總建築面積15萬平方米。緊臨已建成的客運中心,將建設社區型購物中心、寫字樓、住宅等,目前正在抓緊開展前期工作。以上3個綜合體都計劃在2010年開工建設。
至於文化廣場站上蓋物業,目前正在對方案進一步深化研究。
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