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30日,上海市政府新聞辦發布上海《關於本市貫徹國務院常務會議精神進一步促進房地產市場健康發展的實施意見》。在此輪樓市調控中,上海將從稅收信貸政策調整、加大普通商品住房供應、加快推進住房保障、加強市場監管等方面采取措施,遏制地價、房價過快上漲。近日,上海一別墅創下19萬/平米的國內房價新高。
上海房價最高19萬/平米
易居中國12月29日公布了2009年上海實際成交均價最高的前10名樓盤,其中4個樓盤均價超過10萬元/平方米。而從單價看,古北臻園的一套別墅成交單價高達19萬元/平方米,創下中國內地房價之最。而佔據上海豪宅價格之最兩年之久的湯臣一品今年則屈居第二。
據悉,均價前三的樓盤分別是中糧海景1號110198元/平方米、湯臣一品103812元/平方米、佘山高爾夫別墅100861元/平方米。
從單價來看,地處古北的臻園11月成交了一棟9100萬的別墅,按其471.29平方米的產權面積算均價高達193087元/平方米,是上海乃至整個內地的房價之最。
在易居中國分析師薛建雄看來,受到天量信貸的帶動,豪宅成為整個房價的引領者。
差別化稅收抑制投機購房
上海新發布的《實施意見》主要通過差別化的稅收信貸政策來抑制投機性需求。《實施意見》還指出,將『更加嚴格二套房信貸管理,嚴格二套房認定標准』。
易居房地產研究院的專家楊紅旭認為,這些政策對於抑制投資投機需求作用顯著。
加大查處囤地捂盤力度
在此輪調控中,上海還將通過控制商品住房項目單宗土地出讓面積等方式調控土地市場。
今年,上海首批試點經濟適用房已進入申購程序。此外,要求廉租住房要對符合廉租保障准入條件的申請家庭做到『應保盡保』。
此外,上海還將加大對虛擬交易、囤地捂盤、虛假廣告等違法違規行為的查處和曝光力度。
北京地產中介人員稱
月薪一萬都覺得寒磣
12月27日一早,北京通州鏈家地產銷售員小王兩眼通紅地站在房屋交易中心門口,等著他的客戶。一夜沒合眼的小王說:『累點也值。今年就這樣,賣瘋了!』
這位今年8月纔入行的房屋中介銷售員說,中介公司銷售員個人提成都『幾萬幾萬的』,他和別人談起自己的業績,『說月薪1萬元,都覺得寒磣』。
據北京市房地產交易管理網數據顯示,12月前10天,北京二手房網上簽約套數與11月相比上漲幅度高達60%。
2009年年末的北京二手房市場出現了一個專有名詞:『恐慌性需求』,業內將其定義為:不問價格、地段,脫離購房需求能力,貸款比率畸高,為了購房而購房。有的二手房中介機構認為,這部分需求在11月及12月的市場成交高峰中已經佔到了整個需求的30%左右。不過,人們普遍預期這種非市場正常規律的恐慌性需求,隨著國家調控政策的出臺會有所減弱。
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