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天津城市化建設極大地刺激了對住宅用地的需求。據中國指數研究院數據信息中心的監測,2009年天津共推出住宅用地2378萬平方米,同比增加40%,成為全國供應土地最多的城市。
監測顯示,天津2009年成交住宅用地2176萬平方米,同比增加32%。天津住宅用地交易主要集中在4月份、7月份、8月份、11月份等四個月份,單月成交量較大。隨著塘沽、漢沽、大港合並成濱海新區,必將刺激濱海新區土地市場。預計2010年住宅用地供應將向濱海新區傾斜。
天津土地市場一直不溫不火,雖然在2009年4月份就迎來交易高峰,但是交易價格並不高。2009年天津住宅用地掛牌樓面價為每平方米1193元,同比下跌20%;成交樓面均價為每平方米1250元,同比增長40%。
2009年天津住宅用地交易價格波動較為明顯。月度最高均價出現在12月份,均價為每平方米2411元;最低出現在5月份,均價僅為每平方米562元。
天津土地市場較為理性,沒有出現房企盲目搶地的現象,2009年天津住宅用地供應體量較大,供求相對平衡,市場競爭並不激烈,地塊以底價成交為主,溢價水平較低,2009年天津住宅用地溢價水平約為6%。
值得一提的是,2009年總價『地王』底價成交。而同樣是位於津南區八裡臺鎮天嘉湖地區,同樣是總價『地王』的地塊卻在2007年溢價水平高達383%。產生如此高溢價,一方面和地塊掛牌價較低有關,掛牌樓面價僅為每平方米433元;另一方面和競得方星耀集團的天津布局有關。
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