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2009年深圳樓價漲80% 港人搶購成背後推手
據香港文匯報從廣東發回的報道稱,剛剛過去的2009,深圳樓市風光無限:樓價全年上漲80%,成交量全年突破2,000萬平米,量價均創深圳建市30年來新高。該報報道稱,乘著取消商用物業『限外令』的東風,港人在深圳的投資喜好亦從原先的中小戶型、口岸物業,轉向商用物業、豪宅市場。且在他們當中,增加了兩成資金實力更加雄厚的企業老板、高管,動輒一擲千金,大手筆購入千萬豪宅和位於商業中心區的寫字樓物業。
業內人士預計,取消『限外令』對港人在深投資的刺激效應將延續至剛剛開始的新一年,尤其對商業物業和豪宅影響較大,其中,商鋪價格預計將在今年再上漲50%,而港人佔深圳商業物業成交比例有機會由過去不足一成增至四成。
深圳中原地產總經理李耀智介紹,深圳樓市去年達到新高峰:一、二手樓全年均價同比上漲80%,以12月為例,一手房均價更達到每平方米2.23萬元(人民幣,下同)天價,同比增長103%,環比增長14.89%,創下單月歷史新高;全年成交量突破2,000萬平方米,其中一手房700萬平米,二手房約1,300萬平米,同創建市30年新高。火爆的樓市,吸引了眾多投資客,到年底投資客比例最高達到50%,其中不乏港人身影。
統計顯示,深圳去年4月取消商用物業限外令後,立即吸引不少外資入市,刺激樓價上昇。有港人聞訊北上,率先購入福田金中環廣場一寫字樓單位,耗資約800萬元人民幣,並隨即獲另一投資者出價高近一成接手洽購。美聯商鋪負責人稱,限外令取消當天,市場反應強烈,諮詢電話不斷,不久便出現了業主反價的情況,『現在市場上不缺客戶,只缺房源』。
美聯中國區域董事(深圳)王書權稱,『限外令』的取消,增強了港人在深圳投資商用物業的意欲,預計大額交易會增多。同時,取消限令對住宅領域的刺激也非常明顯,過去半年間,深圳市中心住宅樓價平均已昇約兩成。
有業內人士認為,包括寫字樓和商鋪在內的商業地產價格一直相對落後於住宅,其『限外令』取消將會使原本主要投向豪宅市場的資金流向商業地產,或令深圳的寫字樓和商鋪出現『補漲』局面。有業者預測,港人佔深圳商業物業成交比例有機會在今年由過去的不足一成增至四成。深圳知名地產分析人士半求更預測,2010年深圳商鋪將上漲50%。
半求表示,商業寫字樓價格高且首付比例高,一般只有具備高支付能力者纔會投資。內地投資客更注重短期效益,而港人常以5年計算回報率,因此更願意投資商業地產以長期受益。綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁亦認為,商用物業主要面對機構、企業或有實力的投資者,取消『限外令』後,價格定被推高。
深圳房價歲末又瘋漲 新房均價達22000元
新建商品住宅銷售均價為每平方米22304元,比上年同期上漲103%,環比11月份上漲14.89%。昨天,市國土房產部門的統計數據顯示,去年最後一個月,深圳一手房市場同比『量價齊昇』,再次刷新單月一手房銷售均價歷史紀錄。
據統計,2009年12月,深圳市新建商品住宅銷售面積為38.49萬平方米,比上年同期增長46.15%,環比11月份下降17.75%。在剛剛過去的一年中,深圳一手房市場總體呈現出量價齊昇的態勢,新建商品住宅共銷售638.55萬平方米,比上年同期增長52.88%;新建商品住宅銷售均價為每平方米15874.17元,比上年同期上漲24%。
與一手房相比,在2009年最後一個月中,受到調整二手房交易營業稅優惠政策的影響,二手房成交也急劇放大,12月7-13日,周成交量為5430套,總面積48.9萬平方米;12月14-20日,周成交量5944套,總面積50.7萬平方米;12月21日27日,周成交量7291套,總面積63萬平方米,創下去年最新周成交紀錄,環比上昇22.7%。
市場分析人士認為,近期政府調控樓市的政策頻繁出臺,各方對這些政策的反應不一,從而令今年的樓市走向變得模糊,部分購房者可能會持幣觀望。從1月1日起,個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復至5年,預計新年後的二手房交易量將急劇回落。
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