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連續出臺的樓市調控政策已初現成效,數據顯示,1月1日至6日,本市新建商品住宅日均成交量僅為244套,日均成交面積與去年12月相比驟降了四成多。記者采訪發現,在元旦前後新開盤的樓盤中,開盤當天即搶購一空的現象已經一去不復返,售樓中心銷售的認購卡也不像之前那樣炙手可熱了。專家認為,需求已被提前透支是新年樓市『退燒』的根本原因。記者姚華
恐慌性購房潮消失
位於中心城區的某樓盤近日開盤,已關注此樓盤近三個月的張先生告訴記者,因為當初該區域可供選擇的樓盤很少,所以自己很早就看上這個樓盤。張先生說:『宣布排號的時候,我托了關系都沒排上,因為准備搶購的人太多了。但隨後國家接連出臺調控政策,大家開始擔懮房價會回落,因此不再買房的人開始多了起來。』張先生表示,現在售樓中心已給出了一些購房優惠,說明買房的人根本沒有之前想象的那麼多。
1月初,記者走訪本市多個新盤項目發現,去年年底那股恐慌性購房潮已經一去不復返,樓市又陷入了觀望之中。昨日下午,記者在海河邊某新盤售樓中心發現,以往人頭攢動的銷售大廳中昨日只有兩三位購房者,銷售人員告訴記者,預計春節前後將會開盤130餘套房源,但現在認購卡只銷售了80張。他介紹,購買認購卡不僅選房的餘地大,而且還可以享受多項購房優惠。而津南區某樓盤乾脆取消了銷售認購卡環節,銷售人員表示,現在購房者到售樓中心可以直接選房,選中後直接交訂金即可。『由於剛剛開盤銷售,所以整個項目還有400套房子可售。幾乎每種房型、各個樓層的房源都有。』
1月新房成交量『急剎車』
根據市房管局公布的每日房價統計顯示,1月1日至6日,本市新建商品住宅日均成交244套,成交面積24795平方米,與2009年12月的日均414套、成交面積43548平方米相比,成交量縮水了43%。
南開區某樓盤銷售負責人表示,元旦期間該樓盤推出一部分房源,但開盤第一天的前200個號排完後,大概只賣出了150套,很多排上號的人並沒有買房,想象中的開盤即售罄的局面並沒有出現。『市場已明顯陷入了調整氛圍,購房者又開始觀望了。』這位負責人預計,一季度本市新房成交量將下跌至少三成,成交均價也可能會出現回落。
年初房地產市場可能調整
縱橫地產總經理張良認為,1月向來是樓市淡季,而造成元旦期間至今成交慘淡的另一個重要原因是近日的大雪加上大幅降溫,使得很多市民不願意外出看房、購房。
專家認為,需求已被提前透支是新年樓市『退燒』的根本原因。北京大學房地產研究所所長陳國強表示,潛在購房者在去年三四季度明顯產生了恐慌心理:一是來自於購房優惠政策是否會發生變化的恐慌;二是擔懮房價仍會繼續快速上漲形成的恐慌;三是擔懮未來經濟出現通脹而產生的恐慌。這三個因素促成了2009年下半年,特別是四季度的恐慌性購房,但這種恐慌性購房造成一些未來需求被提前釋放,這直接導致了今年房地產市場降溫。『接下來房地產行業可能會出現休整,這是行業自身的內在要求,加上政策微調的因素,所以我想今年上半年,特別是一季度市場,有可能出現成交量萎縮、價格回落調整的現象。』
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