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在近幾年商業地產開發中,『主題式商業』這一名詞出現的頻率日漸昇高。市場上大大小小的商業項目都將主題式商業打在宣傳手冊的最顯眼位置,似乎誰都想搭乘『主題式商業』這班快速列車,提前到達項目盈利的彼岸。
『大而全』向『專而精』轉變
近日,記者在采訪中發現,津城各大主要購物中心正逐步從大而全的發展模式向主題型模式發展。一方面,主力商超逐步定位於更小的細分市場,且規模適中;另一方面,購物中心由以往主要選擇以大型綜合超市、百貨店獨大的局面轉向了以大型綜超、百貨為基礎,品牌專賣店、專業店、旗艦店等為輔的業態構成。對於消費者來說,如果說在幾年前的商場享受到的是集食品、服裝、生活用品、家用電器等於一體的『大而全』的消費感受,而在近幾年,這種消費體驗已經逐步被『專而精』的主題化商業氛圍所替代,品牌服裝、家用電器、特色食品等商品品類漸漸從原有的大型商場中分離出來自立門戶,這就形成了以百貨店和大型綜超為基礎,品牌專賣店、專業店、旗艦店、主題商業街為輔的多元業態。業內人士認為,商業主題時代的來臨是市場細分的結果,同時也是商業發展的趨勢,在商業化競爭日趨激烈的時代,城市中絕大部分的區域已經是商家林立,商業覆蓋密度高,一方面差異化定位、錯位經營成為商家立足的法寶,而另一方面,消費者對於定位准確、服務細致的主題型商家的需求也越來越強烈。
津城商業逐步走入主題時代
記者從近期有關部門公布的城市配套建設規劃方案中了解到,今年,天津將繼續提高主題式公建配套設施的完善程度,如五星級規模的『天津西岸金逸國際電影城』,總面積約9600平方米。據該項目的負責人表示,首層和第二層兩側將用於商業用途,第一層主要進行文化娛樂、文化用品、電玩、音像圖書以及餐飲美食等經營,第二層的兩側將包括美食、玩具圖書、音像制品等業態;位於濱海新區中心商務區響螺灣商務區的天津極地海洋世界極地海洋館項目目前也已經正式封頂,2010年『十一』將正式開門納客。除了天津極地海洋館之外,本市還將推動一批以旅游為主題的項目建設,其中包括國際郵輪母港、盤山金碧國際旅游度假中心、楊柳青民俗文化旅游區等20個旅游大項目。除此之外,2010年天津還將新建或改造眾多特色商業項目,天津音樂藝術街二期工程計劃於今年上半年啟動,打造『音樂街文化中心』,形成集音樂表演藝術、音樂發燒族雲集,文化藝術交流(論壇)、音樂藝術品拍賣、音樂酒吧等於一體的音樂文化藝術聚集區,組織開展文化精品系列表演和展示、展賣活動,建立一個集舊樂器、音樂書籍、演出道具置換、展賣與維修等於一體的『音樂跳蚤市場』,豐富音樂街的項目內容,增強吸引力。從無主題到單主題再到以復合業態為主的多主題大行其道,津城商業正在逐步走入主題時代。
從商業地產發展的大方向上,不難看出主題化商業地產仍將在今年引領商業地產開發的潮流,這類細分的主題商業地產項目已經率先進入了天津商業地產新一輪的差異化發展。在消費者愈加理性投資的今天,市場追捧的是產品優良的性價比、高額的投資回報率、穩定的投資回收期,這些主題商業項目也因此得到了市場的鍾愛。但有關專家同時提醒有意進行投資的消費者,『主題式商業』既有光環也有隱懮,很多主題式商業僅僅有其名,而無其實,對主題式商業的內涵認識不清,存在誤區,並沒有把握住真正與之相匹配的內容,因此,在選擇投資項目時,還應該反復考察、仔細衡量。
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