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新年伊始,海南國際旅游島規劃獲批。一九八八年建省辦經濟特區二十二年後,海南再次引起世人關注。
房地產是海南建省以來經濟起伏的『風向標』。建省之初,海南辦經濟特區的『利好』一度引發房地產泡沫。一九九四年國家金融政策宏觀調控,八百多億元資產化為五百餘座『爛尾樓』困擾海南十來年,不少投資者至今仍心有餘悸。
據網易財經報道,當下從三亞到海口一百九十五公裡的黃金海岸線上,投資數十億、上百億的大型地產項目比比皆是,海棠灣、清水灣、香水灣、石梅灣、神州半島、博鰲整個東部沿海,幾乎已經很難找到一處沈寂的地塊。
這次上百家地產開發商,裹挾著上千億元的資金進駐海南『跑馬圈地』。會不會再次出現房地產泡沫?
面對驚人相似的熱潮,海南人再次陷入發展的興奮,與前景不確定的兩難中。
『賣房子就像賣大白菜』
『海南的房價一夜漲兩千呀!』……
近日,坊間議論最多的是海南地價房價。海口街頭,房產信息最受歡迎。八日,記者在藍天路看到,來自四川的王老與家人一起,停留在一旅行社門面前,關注著玻璃上貼有的房產銷售信息表,王老告訴記者,他和家人准備在海口購買一、二套房子,『跑遍了海口的樓盤,現在房價一天一個價,漲得太快了。』
據業內人士介紹,近期來自東北、川渝、溫州等地的投資客也蜂擁而至,希望在房價看漲的預期下多收入兩套。
近幾日,諸如『海南的房子簡直賣瘋了』、『海南賣房子就像賣大白菜』等此類字眼,搶眼傳統媒介及網絡媒體。從北京到海口居住半年的文先生告訴記者,他看中海口某花園小區一套一百四十平方米的二手房,上午問價纔八十三萬元,『到下午四點鍾左右,房主說少於一百零五萬元不賣了。』
目前,三亞市中心區萬元以下的二手房已經很難找到,二00七年之後的房子,價格普遍已經過萬。九日上午,三亞半山半島售樓處谷小姐在電話中告訴記者,現只有第四期樓房,均價在三萬三千元到三萬五千元不等。『年後肯定還會再上漲。』三亞鳳凰城南岸的售樓小姐告訴記者,每天只賣五套房,均價在二萬元左右。據業內人士介紹,三亞海景別墅基本是二萬元起,比較貴的均價在六至八萬元左右。
『文昌一個有二千四百套房子的小區,不到兩天就把房賣完了。』從湖南專職來海南購房的王女士告訴記者,她一月四日在文昌買的一套一百二十平方米的房子,均價從元旦前的八千元漲到了八千五百元。業內人士預計,文昌一線海景公寓均價將超過一萬元每平方米,二0一0年瓊海及陵水的房價要翻番。
是否存在泡沫坊間看法不一
關於海南目前的地產市場是否存在泡沫,政府、業界與學界都有著不同的看法。
海南省省長羅保銘在北京召開的海南國際旅游島新聞發布會上表示,海南房地產的資源在全國是有唯一性的,隨著人們開始追求健康人居,對海南房地產的需求肯定是越來越旺盛。
業界人士認為,不少海外資金湧入海南島也助推了海南房價。
針對海南房價漲得如此『神速』,海南大學教授馬國強向網易財經指出,房價這樣的漲幅很容易引起房地產市場的泡沫,嚴重影響金融業的安全。『我個人認為海口房價一直偏高,房子的閑置率很高,超過七成的外地購房者每年只是幾個月呆在海南,這樣就造成嚴重的資源浪費。同時他們推高了海南的房價。』馬國強認為,當下的房價與海南民眾的實際購買力嚴重不符,本地大部分居民難以『居者有其屋』。
『國際旅游島做好的焦點就在於房地產業能不能穩定持續的發展。』中國(海南)改革發展研究院院長遲福林在接受新華社記者采訪時說,『如果瘋炒一陣房地產,最後造成房地產新一輪泡沫的話,國際旅游島就要大打折扣,甚至是失敗的格局。』(完)
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