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元旦前,服務鳳慶小區的閔碧物業拿到了『年終獎』,公司副總經理朱泰華高興地告訴記者,『下半年考核得了96分,政府獎勵20多萬元,相當於每月每平方米補貼了0.28元物業費。』而更高興的是老小區的2000多戶居民:沒有多出一分錢,就享受到了商品房小區的物業服務。帶來這『雙喜』變化的,是閔行區正在試點的老小區物業共建機制。
『物業服務不到位—物業費收繳率低—物業服務下滑』,許多老小區都存在這樣的困局。朱泰華算了一筆賬:以鳳慶小區為例,物業收費一直沿用1996年標准,平均每戶每月只交10多元,即使收齊物業費,公司每年也要虧損36萬至40萬元,相當於公司每月每平方米『貼』給業主近0.3元。
為此,一套全新的物業扶持機制開始在老小區試點:由業主、業委會、居委會、居民區黨組織和物業公司五方共建,提高老小區物業服務水平和物業費收繳率。每半年一次,由第三方進行考核,合格者政府獎勵填補物業公司的『差額』。
區住房保障和房屋管理局局長餘建源解釋說,之所以采用獎勵而不是托底補貼,是考慮到如果政府托底,首先會遇到公共財政支出的合理性考問;其次,依賴心理很可能會使物業公司、業主『躺在』政府補貼上,服務質量、收繳率將繼續『走低』。『物業共建、變補為獎,能促使小區各方共同管理、建設好小區。』
據介紹,除老小區外,動遷房小區也已試點物業共建。目前,閔行區共有238個老小區、210個動遷房小區。去年,共有89個老小區、23個動遷房小區試點物業共建,政府獎勵金額達1000萬元,受益居民8萬戶;今年,政府獎勵金額將達2000萬元,全區三分之二的老小區、動遷房小區將納入物業共建。
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