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為促進房地產市場平穩健康發展,中央與地方政府不斷加快推進保障房建設。
據北京市副市長陳剛介紹,市委、市政府將加大保障性和政策性住房建設和供應規模。今年政策性住房土地供應佔50%以上。初步估算,政府將從土地收益中拿出300億元用於政策性住房建設。
增加房地產市場有效供給,關鍵是土地供給的穩步增長。
對此,陳剛透露,今年北京將繼續增加土地儲備,初步考慮實施不低於1000億元的土地儲備開發計劃,安排住宅用地1600公頃,預計新建商品住房供應可達2800萬平方米,比去年增加500萬平方米。還將大幅增加中低價位普通商品住房的土地供應。
實招二:抑制投機出實招 樓市監管動真格北京市建委有關人士表示,今年北京市將落實好二手房營業稅免征時限恢復到5年的規定,嚴格執行二套房貸款有關規定。
上海市近日明確:人均住房面積小於33.4平方米、再次購房,纔算購買改善型住房。對購買改善型住房的,公積金貸款最高限額由80萬元降低為60萬元,對『投資投機性購房』將收緊公積金貸款。
實招三:部分銀行收緊房貸 貸款需求將有變化1月7日國辦通知中明確指出:二套房貸的首付比例不得低於40%。1月11日,記者從多家銀行了解到,目前各家銀行房貸優惠程度不一,對改善型二套房貸仍實行原有優惠政策。
一家大型股份制商業銀行房貸部門工作人員說,目前銀行仍延續2009年年底的房貸政策,對改善型二套房執行首付二成、七折利率的優惠政策。『隨後出臺的政策,如果對改善型普通自住房也執行嚴格的二套房貸標准,房貸就會大幅收緊了。現在還得看情況的進一步變化。』
相關新聞:好政策為什麼管不住過高房價?細說起來,原因很多,但個別地方政府執行政策不力,恐怕難辭其咎。
目前,在一些地方,房地產成為當地財政收入的重要來源。地方政府不僅可以獲得土地轉讓收益,還可以征收各種稅費。
與自身利益的息息相關,使得有些地方政府執行起平抑房價政策來頗有彈性:對我有利的,不但堅決執行,還要加大力度;對我沒利的,高高掛起,許多規定均未執行到位。比如,按照國家規定,土地出售兩年不開發就收回,可實際操作中,很多逾期不開發的土地,並未收回;在一些地方,相關部門對開發商『捂盤』睜一只眼閉一只眼。
『地王』迭出、房價飆昇,許多普通購房者從觀望到追漲,最後終於被飛漲的房價『拋棄』。在剛剛過去的2009年,房地產再次演繹了瘋狂,多年前的賀歲喜劇片《大腕》所戲謔的每平方米4000美元的房價終於變成了現實,只是這一現實無法再令多數工薪階層發笑。
臨近2009年年終,國家連續出臺金融、土地、財稅政策,打擊囤地,抑制房價飛漲。國務院總理溫家寶就2010年我國經濟工作等問題接受媒體采訪時提出,要使房地產建設走入一個健康的軌道,維護房地產市場秩序,打擊捂盤惜售、佔地不建、哄抬房價等違法犯罪行為。
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