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『今年二手房成交量預計將會出現回調,但是整體情況不會太差,因為二手房市場依舊存在著剛性需求。』中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峰表示。
在蔣雲峰看來,每年購買二手房的人群中,都會有一定比例的拆遷戶,而今年本市依舊會有不小的拆遷量,所以至少這部分人會成為今年二手房市場的潛在需求者。目前,本市二手房單價與新房相比,已經不具備明顯的優勢,但由於不同時期商品住宅的戶型不同,對一些中等或中低收入家庭而言,如果想買一套兩居室的房屋,新房面積一般都在90平方米以上,房屋總價就會比較高,而一些二手房在50-80平方米就能有兩室的戶型,所以從總價上來說,二手房對他們仍有吸引力。
除了總價低的特點外,一些位置好、配套成熟的二手房對一些購房人也存在較強的吸引力。『現在市中心的新房較少,而且價格較高,但一些位置相對偏遠、價格低的新房周邊配套又不全。所以,一些配套比較成熟的二手房就成為對交通、配套等要求比較高的購房人的選擇。』蔣雲峰表示。
蔣雲峰還認為,二手房市場裡的一些學區房也是市場需求主體之一。『一些家長為了讓孩子能進入比較好的學校,再小再貴的二手房也會考慮購買。』
在去年二手房市場火爆的局面下,一度出現房主坐地漲價的情況,明明談好的價格,沒過幾天房主便提價,『但今年二手房價格漲幅不會太大,市場整體會呈現比較穩定的局面,交易過程中即使抬價也不會提高太多,因此二手房主坐地漲價的現象在一定程度上會消失。』
上周市內六區成交下跌近六成,而全市總體跌幅則近七成,這說明市內六區依然是購房者的首選區域,該區域樓市價格抗跌性明顯。
業內人士對此表示,2009年年末市內六區一二手房比例已突破1:2,預計今年該比例仍將保持。
業內人士分析,一方面,今年中心城區新建商品住宅的新增供給仍有限,且集中於高端商品住宅,因此無法滿足大量普通自住型需求的增量,而二手房供給層次則較為豐富,尤其是中小戶型房源將佔據很大的優勢。
另一方面,新建商品住宅的整體均價仍將保持高位運行,對於購買普通住宅的購房者來說,其購買實力相對有限,因此,價格相對較低的二手房會滿足這一問題;此外,中心城區內二手房『區域、配套及現房』優勢則更加凸顯。
因此,一二手房成交比例仍將得以保持,預計全年維持在1:2以上。記者姚華許佳
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