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昨日,國務院新聞辦公室召開新聞發布會,住房城鄉建設部、國家發改委、財政部、國土資源部、人民銀行、銀監會六部門相關領導共同參加,主要就國務院近日下發的《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》(俗稱『國十一條』)進行解讀。
住建部副部長齊驥在發布會上表示,該文件明確要進一步加強和改善房地產市場調控,在鼓勵和支持居民合理住房消費同時,抑制投資投機性購房,促進房地產市場平穩健康發展。由此可見,今後房市調控的主要著力點在於抑制投資投機性購房。
其實,在我看來,投資和投機本質上是一回事,都是對於有獲利預期的機會作出的經濟決策,都是『投機』,只不過一個文雅一些,一個俗氣一些。
面對當下快速飆昇的房價,對房地產業進行宏觀調控無疑是有必要的。一來這關乎我國經濟安全,一旦房地產出現巨大泡沫並破裂,會對金融系統和關聯產業產生致命打擊,可謂兵敗如山倒;二來關乎民生,過高的房價,民眾難以承受,甚至使得中產階層消失於沈重的房貸壓迫之中,對經濟發展和社會穩定造成不利影響。
記得國際金融危機爆發初期,我國房地產業也進入寒冬,房價大幅下跌,拉動經濟往下走,急得國家出手調控,鼓勵大家買房,於是信貸放松了,二套房首付下調了。但短短幾個月之後,房地產市場強勁回昇,有央企背景的地王頻頻誕生,房價又一路高歌猛進,以至於需要新的調控使之健康發展。於是我們又看到,銀根開始收緊了(日前,央行宣布提高存款准備金率,地產股大跌),二套房首付回到原來的四成。看來,我們還沒有走出一放就亂、一收就死的老路,如何做好收、放之間平衡,從根本上讓房地產健康發展,我們應當好好思量。
目前,國家的主要手段是抑制投機。應當說,『部分城市投資投機性購房大幅上昇』,確實『進一步推動了房價過快上漲』,但是抑制投機不應只針對購房者,很容易弄到資金投機樓市開發的企業也應抑制,特別是動輒就成地王的央企,他們更是房價過快上漲的推動者。此外,與此相伴隨的是,也要解決好不投機樓市到何處投機的問題,不然會給樓市帶來後患。
當人們手中有些錢以後,理財和投資的觀念深入人心,然而,眼下究竟有多少投資機會呢?進股市?在『圈錢』游戲中,中小投資者勞心勞力,到頭來只有貢獻沒有回報。去創業?君不見,最有闖勁的年輕人都湧入考公務員大軍,使之成為『國考』,創業環境可見一斑。很多人之所以熱衷投機樓市,是看到房屋這種財產相對而言,還比較牢靠、踏實,而且預期房價總要上漲的,還能夠抵御通脹。
對於企業而言,企業熱衷於房地產開發,是因為房地產業有暴利可圖,房地產業不知造就了多少富豪。有暴利誰不想進入,但這種暴利是否合理合法是值得拷問的。
國家抑制樓市投機,本來打算進入樓市的資金和已經進入的資金因此回避或撤離,但這些資金如果沒有別的出路就會暫時潛伏下來,一旦房價下跌,可能反而是他們下手的良機,因此大舉進入,很可能導致房價報復性的上漲。
於房地產健康發展計,乃至於整個經濟健康發展計,我們應有足夠多的健康的投資渠道,分散社會投資,增加居民收入。
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