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浙江在線01月15日訊
在房貸利率、稅費等一系列利好政策帶動下,壓抑許久的購房熱情在去年得到盡數釋放,商品房交易量節節攀昇,房貸量大幅增長。來自中國人民銀行衢州市中心支行的權威數據統計顯示,去年全市金融機構住房貸款餘額達88.48億元,比今年年初增長32.49億元,增幅高達59.74%。
如果說『天量』的房貸數據早已在很多人的意料之中,那麼在一年之間上演的『冰火兩重天』的悲喜劇情,則讓人們在驚嘆之餘多了一份深刻的反思。
房貸市場上演『冰火兩重天』從門可羅雀到人滿為患,從人滿為患又回到門可羅雀,衢城各家樓盤展示廳在2009年經歷的『一波三折』可謂五味雜陳。
房地產市場的高低起伏與房貸市場的關聯不言而喻。很多人都還清晰地記得,在寬松的房貸政策下,去年上半年全市的商品房銷售高達4359件,是去年全年銷售總額的75%;銷售面積51.46萬平方米,是去年全年銷售面積的81%。但是,這樣的『好景』並沒有持續太長的時間,從去年下半年開始,特別是9月份之後,衢州的房地產市場頃刻間從『沸點』降至『冰點』,除了高高在上的房價讓人望而卻步外,惜貸政策也讓一批理性購房者萌生觀望情緒。
日前,記者在一些銀行個人住房貸款辦理櫃臺前看到,半年前人潮如織的場面早已不復存在,偶有准備辦理房貸的市民拿著大紅色的房產證走過銀行櫃臺,卻也很難像以前那樣享受到『有問必答』的待遇。被戴上『緊箍咒』的衢城房貸市場,哪怕是在年底遇上了稅費優惠政策末班車紛紛購房過戶的『小高潮』,也因為信貸額度的限制,不得不尷尬地放棄機會。
『政策生變』成為直接助推手『成也蕭何,敗也蕭何』,這句話用在2009年的房貸市場再也合適不過,從陣陣暖風撫面,到聲聲禁令連發,由政策主導的『熱鬧』房貸市場注定留下嘆聲一片。
2009年年初,冷冷清清的衢城房地產市場在一系列利好政策的助推下開始全面復蘇。貸款基准利率下調、公積金貸款利率下調、一套房貸利率優惠、二套房貸首付比例降低、免征營業稅……政策的『復利』效應一時間風生水起,加之《衢州市人民政府關於加強城鎮住房保障促進房地產市場穩定健康發展的若乾意見》這一地方性房產藍皮書的正式出臺,衢城的房地產市場在經歷一年多的沈寂後終於打響『一聲驚雷』,房貸市場隨之水漲船高,購房者、銀行機構享受著政策帶來的喜悅。
但是,隨著去年6月下旬中國銀監會要求『各商業銀行不得自行放寬二套房貸政策、首付利率必須嚴格按照之前政策嚴格執行』這一紙公文的下達,『寬松』房貸基調開始暗自『收緊』。之後幾個月,房地產市場的交易仍如火如荼,但房貸市場卻失去了往日的瀟灑大方:一套房界定更明確、大面積首套住房已享受不到原有的優惠利率,二套房和多套房利率出現不同程度的上調。一系列以『收緊』為基調的改變正在銀行內部持續上演,演變到最後索性以『沒有貸款額度』為由回敬給購房者一個『閉門羹』。
一松一緊的嬗變,讓不少剛性需求者『迫不及待』,也讓大批跟風投資者失了方寸。這看似銀行迫不得已的行為,讓房地產市場賺得盤滿缽滿,卻讓一大批普通購房者和投資者嘗到了『別人請客自己買單』的痛楚與無奈。
新年房貸市場劍指何方歲末年初,財政部『2改5』全額征收營業稅的風波還未平息,今年1月10日,國務院辦公廳又下發了《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》,明確規定二套房貸首付款比例不得低於40%,貸款利率嚴格按照風險定價,並對二手房進行了更為清晰的界定。
『簡單來說,就是老公買一套老婆再買一套也算二手房。』提及『新政』對2010年衢城房地產市場的影響,大部分銀行工作人員回應『還算比較溫和』,相對於之前流傳的『首付五成』、『提高利率』等傳言,房地產開發商和銀行工作人員都表示,『新政』對購房者心理層面的影響會大於實質性的影響。
但是,『新政』的溫和並不意味著銀行今年信貸的整體寬松。記者了解到,目前衢城各家商業銀行在『新政』出臺後均已嚴格執行『首付4成,利率1.1倍』的標准。事實上,不少銀行從去年11月份開始就已經開始『自我加壓』,不僅暗自提高了二套房的首付和利率標准,還對首套房貸的優惠政策進行了一系列調整。
對於剛剛啟動的2010年房貸市場,大部分銀行人士並不願意做出正面回應,但從他們有意或無意透出的信息來看,雖然隨著新年新額度的到來,各家銀行從去年一度關閉的房貸大門又被重新開啟,但『收緊』仍將成為2010年衢城房貸市場的一個主旋律。
『在銀行呆了十多年,從來沒有經歷過銀行在年初就這麼困難的情況。』一位衢城銀行業資深人士向記者坦言,去年衢城各家商業銀行整體放貸規模的超預期,使得今年銀行的日子都不好過,房貸規模全面收縮在所難免。
(記者周星宇)
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