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沈寂了一段時間的海河沿線樓市,昨天再度發力。仁恆海河廣場臨靠東馬路的住宅樓於昨日發售,除了超過1:6的供需比外,該項目一期工程的最後140多套產品也以均價2.3萬元的高位收官。
買方河邊房仍超額認購
『我是第26號,現在還沒輪到我選房,不過戶型公示板上已經有好多不錯的戶型都訂出去了,希望我們一會兒還能選到位置和樓層都不算差的戶型。』昨天早晨10:00,仁恆海河廣場銷售現場的一位購房者正在焦急地等候選房。在此前兩天,該項目由公證人員和網絡直播等方式監督進行了購房搖號,總共140套左右的可售房源,其參與搖號選房的購房者已經多達892人。
昨天在選房現場采訪的幾位購房者都表示,就算選不到看中的房型也要購買該項目產品,『只要買到就行』。
事實上,仁恆海河廣場整個一期項目的銷售只賣了3天,即2009年8月初的首次開盤、10月底的二次開盤和昨天的第三次開盤。其每次開盤前累積的購房者都數倍於其產品供給量,都要通過政府公證部門協助搖號進行銷售,每次銷售過程也都是一次性售罄。這種狀況在海河沿線的多個項目都存在著,天津環球金融中心、君臨天下等項目也同樣都是供不應求。
這種階段性銷售已經成了眼下海河沿岸項目的主要銷售方式,除了開盤日以外,項目售樓處只接受諮詢,場面也是比較冷清,搖號日和選房日的現場則是摩肩接踵,與平日形成鮮明對比。
賣方價格仍將逐步上調
海河沿岸樓盤是天津地產業公認的最具發展潛力的板塊,其階段性價格跳躍跨度也比本市其他區域更大。仁恆海河廣場三次開盤價格分別為16800元/平方米、18800元/平方米、23000元/平方米;優仕項目兩次開盤價格分別為16000元/平方米和18000元/平方米;天津環球金融中心售價則從去年中期的19000元/平方米左右一路飆昇到眼下的28000元/平方米……
除了已經一期售罄的仁恆海河廣場外,其他位於海河沿線的項目負責人都表示,2010年其加推產品的價格還將進一步上調,但具體上漲幅度還要通過對市場的具體調研之後纔能確定。
市場拋開價格看品質
從事金融業的孫梅表示,『海河邊樓盤的價格高點倒不是問題,但真正重要的應該是品質比較。雖然地段都差不多,但河邊的幾個項目從戶型設計、開發品質、品牌信譽度等多個方面都有一定差距,最終其產品質量的落實程度也將決定房產未來的昇值潛力。』換句話說,海河岸邊的價格戰已經淘汰,2010年各項目在品質方面即將展開廝殺。記者安元
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