|
||||
浙江在線01月17日訊
據《青年時報》報道『退房潮』再次出現。杭州透明售房網數據顯示,2010年1月1月-14日,杭州主城區退房39套;2010年1月15日,主城區單日退房21套,錢江新城復興地區的贊成太和廣場當日退房18套。
記者發現,這些退房數據非常有規律,原購房者皆為開發商內部公司或個人。
杭州樓市退房『怪象』不斷2010年1月1月-15日,杭州主城區退房60套。其中,1月15日單日退房21套,涉及樓盤3個,為錢江新城的太和廣場、杭州經濟開發區的之江銘樓和朗詩國際街區,退房套數分別為18套、2套和1套。
而太合廣場樓盤,在這18套退房『大單』中,皆為8#23層和24層的房子,其開發商為浙江金潮物業發展有限責任公司,原購買人為浙江贊成發展有限公司。
公開資料顯示,浙江金潮物業發展有限責任公司、杭州金澎房地產開發有限公司、杭州金溢房地產開發有限公司、杭州金琰房地產開發有限公司系浙江省贊成集團有限公司的控股子公司。
太合廣場樓盤單日退這麼多房子,網友紛紛表達看法。網友『doll-face』認為,此種行為為『自買自退』。而『whzlxw』卻說『集團內部的資產公司和房產公司的把戲,現在很多公司都在用的!』
對於外界質疑,贊成房產公司副總經理沈?首先證實,購買這些房源的確實是集團公司內部,至於退房,沈總卻予以澄清,他表示公司內部的退房並非外界所言的因素,而是『市場因素』。
沈?進一步解釋,這個樓盤23層和24層每層9套房子共有18套房子,在施工過程,每層9套房子做成一個大套間,『沒有牆分割』,現在想將每層只做一本房產證,只好向房管部門申請先退房再重新買進,『二層樓每層就只要做兩本房產證。』
專家解讀:退房背後的緣由樓市退房現象增多,同一個樓盤多套房源集中退出,原因何在?這種退房現象又反映怎樣的市場行情?
對於同一個樓盤多套房源集中退出的原因,雙贏置業營銷機構總經理章惠芳認為,第一種可能是炒房客行為,如果銀行信貸收緊,房款付不出,只好退房;第二種可能性是開發商為內部關系戶預留房源,『只付首付,佔住房源名額,以員工或者親戚的名字簽訂合同,以後再退房』;第三種可能就是開發商通過購房,然後再拿房子去做抵押從銀行按揭信貸。
針對當前樓市出現退房增多現象,長期關注杭州樓市的杭州傑盟智庫執行長蘭洪海表示,『原因很多』,具體原因要針對每個樓盤的實際情況而言。但不排除受國家宏觀政策影響,二套或多套房貸首付比率提高,部分購房者自身購買力不足,只好退房。此外,也有一些購房者對整個房地產後市的信心不足,可能當時又是以高價買進,認為房價漲不上去,只好以退房方式解除合同關系,規避投資風險。
目前,除了杭州,北京、廣州等城市樓市都出現退房增多的現象。
對於目前樓市出現退房的現象,資深房地產律師陳海陽則談到,如果購房者出於自住考慮,退房現象會比較少。從經濟層面上分析,目前國家出臺宏觀政策旨在抑制房地產泡沫,受宏觀政策的影響,相應的投機性購房就會有所減少,反映到購房上,就會出現退房增多;從法律層面上分析,退房的現象反映了人們法律意識還不夠強,商品房交易的誠信度還不高,每次宏觀政策出臺的時候,都會出現比較多的退房現象,房價要上漲,開發商不想把房子賣給購房者;房價要下降,購房者又不要房子,某方往往會選擇以違約來追求最大經濟利益。
新聞鏈接 海南曾經出現『房地產泡沫』房地產是海南建省以來經濟起伏的『風向標』。建省(1988年)初,海南辦經濟特區的『利好』,一度引發房地產泡沫。
最高峰時期,這座總人數不過600多萬的海島,湧現出近兩萬家房地產公司,平均每家房地產公司服務80個人。
1992年海南房地產投資達87億元,佔固定資產總投資的一半,僅海口一地的房地產開發面積就達800萬平方米。一年間地價從1991年的十幾萬元/畝飆昇至600多萬元/畝,昇幅五六十倍。
1993年國家金融政策宏觀調控,海南房地產泡沫宣告破滅。1995年,『泡沫』破裂後一切塵埃落定,海南留下600多棟爛尾樓、28萬多畝閑置土地;800億元積壓資金被釘在海南;僅四大國有商業銀行的壞賬就高達300億元,並長期得不到化解。
紅極一時的海南發展銀行,更是直接破產。(徐傑)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||