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『開發商不願降價、買房人開始觀望』是不少人對當前樓市的判斷。在這種僵持局面下,近日不少開發商率先打破僵局,大張旗鼓地向外界宣布『我們打折了』。然而,一些開發商的打折不過是『噱頭』而已:打折前先提價,漲完價再打折。這樣的游戲看起來是『自己和自己玩』,實則暴露了當前一些開發商的心態:房子不好賣了,漲價也不似去年那般硬氣了。
樓市刮起『打折風』
『××公寓打折了!』記者連日來收到了4條該樓盤的短信,最高優惠幅度達15個點。昨日下午,記者致電該樓盤,對方稱:『本次推出的是最後一個座樓的部分房源,面積為30至100平方米,預計下周一開盤,辦理會員卡的客戶在開盤時可享受15個點的購房優惠,開盤價格為19800元/平方米,優惠後的價格為17000元/平方米左右。』售樓小姐告訴記者,辦理會員卡的截止時間是本周六,每張價格為20000元,開盤時可抵購房款。
最近位於紅橋區泰達城附近的某樓盤也推出了購房優惠活動。該樓盤即將推出20號樓,主推85與90平方米的中小戶型。從16日到24日期間接受客戶認購,認購客戶需現場繳納2萬元定金選房。認購即享受5%的優惠,一次性付款再享受2%優惠。
開發商打折不實在
樓盤打折促銷再度出現,但記者在老城廂某樓盤售樓中心采訪購房者小苗時,他卻表示:『「買的肯定不如賣的精」,去年10月份時這個樓盤價格是14000元/平方米,而目前該樓盤售價飆昇至19800元/平方米,雖然開發商給購房者打折優惠,但是標價與去年10月份相比每平方米還是上漲了好幾千元,因此現在開發商的打折優惠並不實在。』
昨日下午,記者隨機采訪了20位購房者,其中18位購房者表示,目前開發商打折促銷的原因是,因為近期房價上漲過快,因此開發商打折促銷也是正常現象。
中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峰表示,一些市中心樓盤推出的打折僅僅是噱頭:『畢竟別的開發商在打折,如果自己還紋絲不動,就不能吸引購房人,所以自然也要湊熱鬧。』
反映出樓市開始降溫
業內人士分析,開發商肯做出價格上的讓步,反映出了樓市降溫的態勢。經中原地產(天津)投資顧問部對房管局公布的數據進行統計,上周本市新建商品住宅開始量價齊跌,共成交2054套,成交面積20.6萬平方米,環比下降了12.1%;成交均價為8593元/平方米,環比下降了2.9%。
從去年年底到今年年初,國家政策頻出,在蔣雲峰看來,目前的樓市確實不如2009年那麼火了。今後一兩年內,市中心的南市板塊、西站板塊,城市周邊的衛國道板塊、後梅江板塊等將逐漸開發成熟。本市將迎來住宅商品房集中上市高峰。河北區某樓盤相關負責人表示,由於可售房源增多,一旦市場再度出現理性回歸,開發商必然會采取對銷售拉動作用明顯的折扣促銷方式。『現在很多開發商已經意識到市場理性回歸的信號了,因此樓市打折促銷現象逐漸增多。』
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個貸餘額猛增
招致國家調控
日前央行公布的2009年金融機構貸款投向統計報告顯示,去年個人消費性住房貸款累計新增1.4萬億元,年末餘額同比增長47.9%。
對此,蔣雲峰表示:『這應該說是一個比較「可怕」的數字。』他表示,按照上述數據可以推算出從有個人住房貸款那天起到2008年末,個人消費性住房貸款餘額差不多在3萬億。而2009年一年就增加了1.4萬億,對金融機構的影響將是非常深遠的。由此就可以理解為什麼近來國家針對房地產調控政策頻出,力度如此之大了,在這樣的數據面前,房地產市場調控已經到了非常必要的程度。(記者姚華許佳攝影記者王濤)
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