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市政協委員、連續多年提出『關於天津發展創意產業建議』系列提案的康軍說:依靠都市人纔優勢,凌莊子『城中村』的農民選擇創意產業作為經濟支橕,這本身就是一個良好的創意。
悠揚的背景音樂,浪漫的藝術氣息,在一杯咖啡的濃香裡,一只剛剛畫好的小兔子被電腦鼠標賦予了生命,一幅幅靜態的插圖變成了有聲有色的動漫。
這樣的情景每天都會在位於『城中村』的凌奧創意產業園內上演。
在獨特、自由、隨時閃現創意火花的氛圍裡,西青區李七莊街凌莊子村黨支部書記趙光勛見證著一群時尚、充滿活力的年輕人掀起的『頭腦風暴』。在他眼裡,不論是工作環境,還是鄉親們的生活狀態,已然與大都市生活融為一體,這個昔日的『城中村』也成為奧運板塊中一道亮麗的風景。
陣痛困局
劉寶林今年87歲,土生土長的凌莊子人。如今,他與老伴住進了村裡興建的高標准老年公寓,生活簡單卻很舒心。在他的記憶裡,十幾年前的凌莊子有池塘、有旱田,狹窄的巷道,老舊的平房,地地道道的農村,感覺城市與他的距離很遠。『忽然有一天我發現,城市好像一下子搬到了家門口兒,繁華的商場、摩天大樓、來回穿梭的小轎車就在不遠處的馬路對面。』
的確,近年來,隨著城市化進程的加快,天津城在快速擴張,天津城在不斷『長大』。原本位於城鄉接合部的凌莊子被一條『紅線』劃進了中心城區——南開區,隸屬關系仍為西青,在高樓大廈的合圍中成為『城中村』。長期以來城鄉二元結構的桎梏,城市的公共服務設施無法『進村』,『城』與『村』的邊界被勾勒得非常清晰。劉寶林和鄉親們這樣向記者描述以前的生活,『城裡現代化、村裡髒亂差』,雖然與城市比鄰而居,但村還是那個村,人口密度大,市政基礎設施匱乏,房屋老舊,環境髒亂,老百姓在生產、生活方式等各方面仍然保留著濃厚的農民特征。然而,村外的世界卻一天一個驚奇。走出院落,快速路從村邊穿過;抬頭望去,天津體育館近在咫尺,一幢幢公寓拔地而起。作為『都市裡的村莊』,村民們望城興嘆。
2003年,凌莊子村已有80%的土地被征用,總佔地面積突破1000畝。水滴、時代奧城、仁愛濠景等很多市民耳熟能詳的標志性建築和高檔社區均坐落在曾經的凌莊子村范圍之內。
失去了賴以生存的基礎,凌莊子村僅剩下2萬多平方米物業,一年收入200萬元,而村集體一年用於全村的各項支出卻高達1000萬元。除此之外,集體還欠著一大筆外債。據很多村民回憶,當時他們的生活壓力很大,生活標准是退休費、待業費每月各240元,其他收入渠道並不多,各類保險亦不完善。
怎樣走出發展的困境,讓村裡百姓像城裡人一樣享受到經濟發展的成果?這對於凌莊子和許多像凌莊子一樣的『城中村』來說是一道待解的難題。
破繭成蝶
土地被征用、手握大量補償款,一分了之,各尋出路,這是很多『城中村』的共同特質。面對1億多元的征地補償款,這個被城市包圍的小村也曾沈浸在是分錢到戶還是發展集體經濟的糾結中。
『沒有集體經濟做後盾,3000村民要實現共同富裕、奔小康的目標難上加難。』2006年,趙光勛帶領兩委班子成員在廣泛征求村民意見、多方求證的基礎上,果斷決定把國家給予的補償金用於發展集體經濟。拓空間、留物業、留產業,發揮區位優勢,利用政府扶持政策,在僅有的100畝土地上發展工業園,投資1.5億元,在凌賓路延長線興建12萬平方米的工業園,以招租的形式發展都市工業。
工業園落成了,大家發現,一個村級工業園區無論規模檔次,還是硬件設施,根本無法與周邊的開發區、工業園區抗衡競爭。正在一籌莫展之時,來園區考察的市有關部門領導提出了四個字的建議——『創意產業』。何謂創意產業?不光面朝黃土背朝天的村裡人丈二和尚摸不著頭腦,就是對於多年從事經濟工作的領導、企業老板來說也是一個全新的話題。而當時,以低能耗、高附加值、高知性為主要特征的創意產業在南方很多城市已成燎原之勢。在有關專家及領導的推動下,凌莊子立即對發展創意產業的可行性進行全方位論證。
2007年9月,全市首家創意產業園——凌奧創意產業園正式注冊成立。市政協委員、連續多年提出『關於天津發展創意產業建議』系列提案的康軍說:依靠都市人纔優勢,凌莊子『城中村』的農民選擇創意產業作為經濟支橕,這本身就是一個良好的創意。
現在,凌奧創意產業園聚集了國內外百餘家企業,涉及動漫、游戲軟件、諮詢策劃、影視傳媒等多個領域,設計類有:工業設計、建築設計、園林綠化景觀設計,日前被評為全國首批國家級創意產業園。2009年,實現產值超過5億元,集團租金收入近2700萬元。建野模型是園區第一家入住企業,經過一年多的創業,由名不見經傳的小字輩,發展成為國內最大規模、最具影響力的專業模型公司。
去年11月,總建築面積13萬平方米的園區三期工程建設已啟動,工程竣工後,凌奧創意產業園將成為佔地300畝、總建築面積25萬平方米的超大規模創意產業聚集區。
面對大學生就業的嚴峻形勢,凌奧又推出『青果園』大學生創意創業園,為大學畢業生提供創業孵化、小額貸款、去向對接等『一條龍』服務,現在『青果園』已成為南開大學第一家校外創業實訓基地,百餘名大學生入園走上了創業之路。
在剛剛過去的2009年,凌奧集團通過盤活資源、合作開發,投資8.5億元建設了高級商住、寫字樓、商業帶等六大項目,實現『多點支橕、聯動收益』的目標。項目完成後,物業面積將擴大到20多萬平方米,年租金收入可達到1億元左右。
發展共享
『城中村』改造,是新農村建設的突破口,也是提高人民群眾生活品質的關鍵,同時更是改變城市面貌、傳播城市文明的需要。
2004年,凌莊子村近百萬平方米的平房被夷為平地。投資1.5億元、由10幢磚混結構組成的凌奧家園拔地而起,小區綠化面積達到31%以上,通訊、有線電視、電子門保安系統等現代設施應有盡有;活動室、衛生室、市場等一應俱全;村民們的舒適感、安全感油然而生,他們對新型美觀、現代前衛的新社區接受度也不斷攀昇。
離開了土地的農民,是既區別於『有地農民』、又區別於城市居民的特殊群體,養老、醫療都是大問題。通過發展以創意產業為代表的集體經濟,凌莊子的家底愈加厚實,以改善居住環境為標志的華麗轉身,讓凌莊子邁出了融入城市生活的第一步,而各種保障措施、福利制度的建立讓老百姓真真切切享受到了經濟發展的成果。
為解除村民們的後顧之懮,村民的一系列保障全部由集團埋單。據介紹,村裡老人退休後每人每月可以領到780元的退休金,每年端午節、中秋節、春節等重大節日還有補貼。從去年開始,每位農民都上了醫療保險,享受與城市居民一樣的報銷待遇,不僅如此,考上大學的學生享受助學補助及春節慰問金6000元的獎勵。從2006年起,為減輕年輕人負擔,全村老年人由集團贍養,投資3800萬元建起老年公寓,70周歲以上老年人均可免費入住,對符合條件的老年人,如果願與子女一起居住而不入住老年公寓的,集團每月按戶發給住房補貼金450元。
在趙光勛的案頭擺放著一本即將出版的《凌莊子記憶》的書稿,他說,鄉親們的生活因城市化的進程發生了翻天覆地的變化,改變的不僅僅是居住環境,還有人的精神狀態與生活方式。
74歲的張兆奎在凌莊子住了一輩子,5年前平房改造,他們用3間平房換來了現在130平方米的樓房。搬進新房後,老兩口的生活充實而愉快,整天樂呵呵的,他們把年輕時的共同愛好又拾了起來,唱唱評戲成為最大的精神享受。
在凌賓路東側,由9幢高層組成的凌福郡亭小區已完成主體工程,村民們自豪地告訴記者,這是他們的新家,人均可免費分到20平方米,今年就可以搬新家了。到那時,原住房可以用來出租,又是一筆可觀的收入。
不久的將來,凌莊子村將漸漸被人們淡忘,在天津版圖上,取而代之的是凌奧集團的嶄新形象。然而,城市的擴張仍會出現一批批『城中村』,它們在發展過程中不可避免地會遇到這樣那樣的問題。相信凌奧集團的發展模式,會給人以啟發,讓後來者少走彎路。記者張立平李玉峰