租金回報率下滑

　　隨著年末年初住宅市場的房價持續上漲，一線城市二手房市場租金也隨之小幅上漲。從去年5月份開始，一線城市租金累計漲幅在8%至13%之間不等。但是相比較，租金回報率卻再創新低。

　　據中原地產研究中心統計，京、滬、穗、深、津五大城市中目前僅有廣州租金回報率超過3%，其他城市均不足3%。天津租金回報率首次跌破3%至2.99%，在五大城市中成為第4個租金回報率不足3%的城市。

　　在濱海新區，記者從多家二手房中介了解到，去年以來，開發區和塘沽的租金水平略有漲幅，基本保持在10%左右，與快速上漲的房價並不成正比。

　　在天津開發區泰達時尚廣場附近聚集著幾個開發區中檔樓盤，目前在售的幾個項目當中，最低均價為11000元，最高均價為16000元。

　　記者在開發區第二大街泰達芳林園附近的二手房中介發現，時尚廣場附近一套120平方米的兩室兩廳戶型每月租金在3500元左右，以在售均價的中間價13500元計算，現在該房的售價在162萬元左右。

　　如果現在投資該套房產，年租金回報率僅為2.6%。要是算上為了租賃而產生的裝修費用和購買過程中的稅費，則回報率更低。

　　回報已低於儲蓄

　　據了解，租金回報率是一種計算投資回報率的計算方法，主要是針對地產方面的投資收益的計算，可以通過租金回報率來衡量投資收益情況。

　　去年一年，因為受到不斷的利好刺激，塘沽的房價漲幅在新區最高。目前，在新河板塊和上北板塊的在售項目中，均價普遍高於13000元。

　　目前，塘沽上北板塊某新建小區的一套100平方米的兩室戶型月租金為2300元，以市價130萬元計算，不計裝修等費用，年租金回報率僅為2.1%。

　　『目前市場觀望情緒正在蔓延，二手房住宅市場陷入僵局。如果市場成交量繼續走低，國內越來越多城市的房價將有可能下探。』某地產研究中心研究經理瞿安新這樣認為。

　　國際上通常認為，如果物業的年收益累計15年可以等於房產購買價，則認為該物業物有所值；大於房產購買價，則表明該投資項目尚具昇值空間；小於房產購買價則說明物業價格偏高。

　　按照3%的年回報率計算，15年的累計收益還不到房產價格的一半。小於3%的年租金回報率意味著想要收回房屋成本至少需要33年。

　　隨著二手房營業稅『2改5』在今年執行，從購買之日起計算，5年內轉讓二手房可能會產生大額稅費，對房主短期內出售物業產生一定影響。

　　目前，人民幣5年期定期存款利率為3.6%，也就是說，在本市投資房產的收益已經少於定期儲蓄。房主如果想獲利，只能寄希望於房產昇值。(記者趙磊)