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2010年,天津市將開工建設保障住房650萬平方米8.5萬套,同時開始啟動『新家園』經濟適用住房購買對象放寬至非拆遷中低收入住房困難家庭試點工作。有地產專家認為,保障房建設的發力除了可以使天津市房地產市場結構更加合理均衡外,也會進一步擠壓低檔商品住宅的市場空間,促使商品房市場檔次進一步提昇,未來的市場競爭將會更加激烈。
據了解,經濟適用房購買對象放寬試點工作將在雙港、華明兩個『新家園』展開,利用兩個區域現有的八九千套房源,先在中心城區中低收入住房困難的家庭中試行,預計下半年開始非拆遷家庭經濟適用房全面試點。
中國房地產信息集團克而瑞信息技術有限公司天津分公司常務副總張勇認為,保障性住房供應力度大幅增加,對未來的市場結構也會產生深遠影響。特別是經濟適用住房購買對象的放寬,可以輻射更多的低端改善和剛性需求,吸引更多的中低收入購房者由商品住宅市場轉出。產品缺少特點的低端商品房,市場空間勢必受到擠壓,開發商必須提高項目檔次,以避開保障性住房的競爭。這樣,就會促進商品房市場檔次的整體提昇,中高端商品住宅的競爭將會更加激烈。(記者姜昊)
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