|
||||
2月1日,河北區鐵東路東側編號為津北鐵(掛)2009-193的地塊以27億元被中海地產集團有限公司競得,溢價7.6億元。據了解,該地塊佔地150442.2平方米,規劃用途為商業與金融業、住宅和居住型公寓,掛牌起始價為19.4億元。業內人士分析,該地塊開發項目入市後,必將拉動鐵東路板塊內及附近住宅價格。
建築成本超過8000元/平方米中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峰表示,根據初步核算,鐵東路地塊樓面價約為5500元/平方米,項目建築成本預計將超過8000元/平方米。『1月份河北區新建商品住宅項目成交均價環比上漲了0.8%,達到10595元/平方米,未來該項目入市後,區域房價可能會被進一步拉昇。』
據了解,鐵東路地塊東至曙光路,南至志成道,西至廣賢道、鐵東路,北至海河意式風情區(工業區)。目前,該地塊地界范圍內有部分建築物尚未拆除,擬於2010年6月30日前完成拆遷工作。蔣雲峰分析,鐵東路地塊所處區位地理位置優越、交通便利,如果拆遷工作進展順利,未來開發高端商業居住項目,後期盈利點會比較高。此外,對於中海地產這樣的資金實力雄厚的大型地產公司來說,開發、銷售速度也將會相對較快。
將打造高端居住群對於今後該地塊的規劃,據該項目相關人士介紹,津北鐵(掛)2009-193地塊中包含5個地塊,分別規劃為居住、商業金融業項目,總體來看還是以住宅項目為主,目前具體規劃仍在制訂中,未來將打造一個高端居住群。
對於該項目的前景,這位人士表示,拍下該地塊不僅昭示了公司開發天津市場的信心,更加完善了公司在環渤海區域的整體布局。『天津的城市發展速度非常快,房地產市場也越來越吸引外資、外地大型開發商的關注。之前公司在天津市場開發的項目取得了較好的業績,增強了拿地的信心。鐵東路地塊位於河北區中環線附近,周邊地鐵、快速路、北寧公園等交通、公建資源豐富,因此該項目建成後將會吸引本市及外地的中高端客戶資源,未來前景看好。』這位人士說。
——公司簡介——2009年,中海地產在土地市場有突出表現,先後拿下上海長風(70.6億元)、佛山(38.2億元)、重慶(與九龍倉聯合,41億元)、沈陽(35億元)等多個地塊。中海地產2009年全年實現房地產銷售額477.9億港元,同比增長79.6%;銷售面積476.8萬平方米,同比增長76%,其母公司中國建築2009年完成上市,融資規模達到500億元之多。今年1月21日,中海地產以59.7億元的總價競得北京豐臺區花鄉六圈村地塊,樓面價格達每平方米17153元,再次刷新北京地王紀錄,並成為新年伊始全國總價和樓面單價雙料『地王』。
——深度觀察——
開發商為何拿地底氣足
中國指數研究院統計顯示,隨著2009年中國房地產市場的強勢回暖,房地產企業銷售業績普創新高。萬科、綠城、保利地產、中海地產等27家企業2009年的銷售額均突破百億,較2007年的11家、2008年的13家,出現顯著增長。由於銷售額增長,地產企業目前資金充裕,拿地積極性也空前高漲,一些稀缺地塊頻頻爆出天價。
縱橫地產總經理張良表示:『只要房企資金鏈沒有問題,只要房企還希望擴大市場佔有率,大肆拿地將是其首要舉動。本市居住用地已非首次出現高溢價,這與大量資金的湧入有關。再露繁榮的土地市場固然反映出房地產企業充足的資本和對後市的信心,但地價躥昇帶來的直接後果則是房價的上漲。近期頻頻出現的高價搶地現象,必將吹大樓市泡沫。』(記者姚華)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||