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據戴德梁行研究顯示,天津市現存甲級寫字樓21座,總存量約為77.1萬平方米,其中38%坐落於和平區,47%位於河西區。南京路沿線是寫字樓相對集中的區域,其他大多分布在小白樓、友誼路和海河沿線。
2009年天津市寫字樓新增供應16.4萬平方米,較過去幾年有了顯著的增長,而吸納則停留在一個比較低的水平,全年的吸納約為5.1萬平方米,供應和吸納量差造成了天津寫字樓空置率的上昇。2009年第四季度,天津寫字樓空置率攀昇到了19.76%。寫字樓市場激烈的競爭使得業主報價時紛紛把物業費包含在租金中,以便在和租戶協商價格的時候更具靈活性。
從整體市場來看,目前天津寫字樓的高品質項目較少,低品質寫字樓偏多,中低端競爭相對激烈。同時天津寫字樓市場尚未成熟,未來新增供應非常大,且散布於天津各個主要商業區域。就建築面積而言,天津寫字樓的平均辦公面積為3萬平方米,單層標准層面積一般在1000平方米以上。
從另外的方面看,目前天津寫字樓產品質量參差不齊,主要有以下幾個問題:缺少固定用餐場所,時常有送外賣的小販穿梭其中;電梯配備不足,上下班高峰時段擁擠現象嚴重;地上地下停車場面積普遍不足,妨礙業主出行;許多寫字樓都存在缺少足夠的共享交際空間和休閑娛樂設施等諸多問題。
在2009年火熱的住宅市場帶動下,寫字樓的價格也有所攀昇,平均售價環比增長了11%。未來三年中仍將會有大量寫字樓新增入市,預計2010年就將有27萬平方米的寫字樓進入市場,未來三年內寫字樓新增供應將超過80萬平方米,這個數字比天津目前現存寫字樓的存量還多,這些新供應的寫字樓一方面將極大提昇天津寫字樓的整體水平和檔次,同時也將給寫字樓市場帶來更加激烈的競爭。
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