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浙江在線02月07日訊
30歲的大學生社工,至今打光棍,他們的住房出路在哪裡?去年杭州啟動了老舊小區物業管理改善,今年還將給多少老舊小區『配管家』?還有多少老房子,有機會得到庭院改善?
本報走進杭州市兩會,杭州市房產管理局副局長蔡剛生、張新,及杭州市市政設施監管中心主任邱佩璜等與民意代表『零距離』對話。他們告訴讀者,杭州的保障性住房建設覆蓋面將更廣,未來三年,將有更多的老舊小區享受准物業『管家』服務。
經濟租賃住房試點范圍將擴大南肖埠社區書記王雅音為身邊的大學生社工喊委屈:挺帥的,人也挺好的,可30多歲了還是光棍。一對社工夫妻,如果沒有家庭支持,他永遠都買不起房。
『普通社工一個月就1700元左右,既不符合條件申請經濟適用房,又不夠條件申請廉租房。南肖埠租個小套要2000多元,一對社工夫妻一共收入纔3000多元,2000元租金去掉,怎麼保證最基本生活?經濟租賃房的范圍能不能進一步擴大,將這些「80後」適婚青年納入范圍?』
杭州市房產管理局副局長張新表示,2010年,杭州市將擴大經濟租賃住房試點范圍,擬推出房源600套。今年杭州還將實現經濟適用房銷售(租賃)50萬平方米。
像王雅音所說的社工這樣不符合經濟適用房申請條件但又買不起商品房的住房困難家庭,也是政府著力要保障的。『最近省政府一號文件明確:到2012年,廉租住房和經濟適用房的保障范圍將放寬到上一年度城鎮居民人均可支配收入的80%。按照這個標准,社工將有望納入保障范圍。』
『說實話,不符合經濟適用房又買不起商品房的,可能在座的各位大多數都是。1萬元一平方米,80平方就要80萬元,這已經算低了。月入五六千都不一定買得起。所以,解決這個問題,還是要政府主導、社會參與、市場化運作租賃相結合,政府全包也不現實。』
張新說,政府對經濟租賃房的投入是比較大的。3年來各渠道投資建設和收購已經有100多萬平方米了,但是要解決大層面的住房問題還是杯水車薪。所以,重點保障的還是引進人纔等。大學畢業生除通過所在單位申請市本級經濟租賃住房外,今後也可以申請各區建設的創業人纔公寓。
老舊小區物改,每年投1億元2009年,杭州市正式啟動了老舊小區物業管理改善工程。竹竿巷社區書記傅廣平希望一些還沒有物管的老舊小區也能盡快納入。『我們社區有50%的小區已經實行了物業管理。剩下的小區有不少居民都希望能有物管把小區管起來。他們托我問一問,需要符合哪些條件的小區纔能納入物業管理改善?』
杭州市房管局副局長蔡剛生回答:據測算,杭州市總建築面積中還有近30%沒有實施物業管理。根據市委市政府要求,今後,杭州市只要符合標准的住宅小區,不管是老舊小區還是新小區都要實行物業管理。相關方案已經明確:老城區范圍內,同時符合1999年以前建成、房屋標准成套、尚未開展專業化物管三項條件的老舊小區和零星住宅,可納入物管改善工程。
『2009年至2011年,政府每年都將投入1億元資金用於物改工程。』蔡剛生說,今年老舊小區物業管理改善工作目標是確保完成接管500萬平方米,力爭突破700萬平方米。具體項目涉及130個老舊小區,將惠及居民11.3萬戶。
從『平改坡』到『平改綠』,庭改也低碳民意代表王先生說:『我們家的小區是1993年建造的,比起那些上世紀七八十年代建造的老房子,雖然稍稍新一些,可是立面也已經很破舊了,不曉得能不能申請庭院改善?』
杭州市市政設施監管中心主任邱佩璜回答:2010年,庭院改善的准入條件將放寬到1995年以前的小區,如果居民確實有這樣的需求,可以向區庭改辦提出申請。
邱主任還透露,今年杭州還將在庭院改善中試點低碳技術。
據了解,在庭院改善中采用的低碳技術分為兩類。一類是比較普通的,如進行綠化調整,會在一樓住戶的窗前選種冬天落葉、夏天遮陰的植物。冬天陽光能灑進居民家中,夏天能依靠這些綠色植物乘涼。這樣的技術,每個庭改小區都適用。
另外一種技術含量比較高,這要視每幢房子的具體狀況而定。比如屋頂綠化、新型瓦片的使用。采用這些低碳技術,事先都要經過現場勘察,征求老百姓的意見。
相鄰小區,可共享物改資源南肖埠社區書記王雅音:我們凱旋街道共有6個小區要進行物改工程。如果每個社區都搞一個准物業公司,規模偏小,力量薄弱。能不能幾個相鄰小區共同辦一個准物業,資源共享、合理調配?
杭州市房管局副局長蔡剛生:今年我們已經考慮引進優秀物業服務企業對社區化准物業管理進行指導。目前我們正在與一些高資質的物業企業聯系與溝通,並已經與其中幾家協商好。比如,我們已聯系了萬科物業對江乾區社區化准物業管理進行對口聯絡與指導,幫助社區准物業管理提高服務標准和質量。
另外,對於實行社區化准物業管理模式的,可以因地制宜采取多種方式,並不一定需要以社區為單位成立准物業公司。社區規模較小,幾個社區一起組織,或者以街道為單位組織,人員流動,資源共享,完全是可行的。
准物業收費,會有據可查杭州華聯社區書記王淼森:老舊小區實行社區化准物業管理後,要實行有償服務。政府能不能對物管服務制訂一個指導價和標准,比如修水龍頭多少錢,通馬桶收多少?
杭州市房管局物業監管處處長謝小敏:今年,我們計劃對社區化准物業管理服務模式進行專題調查研究,制訂社區化准物業管理服務指導手冊,對服務標准、流程、有償服務收費標准等做進一步細化。指導守則估計在今年六七月份可以出來。
庭改材料,要保證質量市民代表王小姐:今年,杭州市城管辦有哪些舉措來保證庭院改善材料的質量,保障施工的質量?
杭州市政設施監管中心主任邱佩璜:庭改涉及的材料眾多,在對材料質量的把關上,從2008年庭改開始,我們就對主材進行了招標,並且公示。
今年我們又擴大了主材招標的范圍,把電控門、滅火器、節能燈都納入了招標的范疇。今年杭州市城管辦將確保改善1200幢樓房、220個庭院,力爭改善1500幢樓房。如果有市民發現任何有關材料質量的問題,都可以撥打12319進行舉報。
庭改材料在保質期內出現問題,居民可以反映到社區、街道,然後再統一反饋給施工隊。過了保質期,如果是材料本身的質量問題,我們一定會負責到底。
2010杭州居住改善目標1、將新增廉租住房保障家庭2140戶。
2、將實現經濟適用住房銷售(租賃)50萬平方米。
3、擬推出經濟租賃住房房源600套,主要為解決符合申請經濟適用房標准但又買不起經濟適用房這一部分『夾心層』的住房問題。
4、老舊小區物業管理改善確保完成接管500萬平方米,力爭突破700萬平方米。涉及五個區34個街道、127社區的130個老舊小區,將惠及居民11.3萬戶。
5、今年杭州市城管辦將確保改善1200幢樓房、220個庭院,力爭改善1500幢樓房。
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