說到『津門、津塔』，很多天津人都會想到位於海河沿岸、繁華商圈的一組全新建築物，她也是一組標志性綜合建築集群，是未來代表天津新城市形象的標志性建築，俗稱為『津門、津塔』，其實她的名字叫天津環球金融中心。1月14日，天津環球金融中心的津塔寫字樓實現了結構封頂，336.9米的津塔創造了天津城市建築的新高度。今天，就請您隨記者一同走近這座津城新地標，共同了解它將為天津帶來什麼？

　　提起長三角的發展，人們會想到上海金茂大廈；提到珠三角，則會想到深圳帝王大廈。那麼，在高速發展的渤海之濱天津，有哪些建築可以代表它的發展呢？答案就是『津門』、『津塔』，即天津環球金融中心。津塔寫字樓同由設計迪拜塔的美國SOM公司按超前15年標准設計，成為堪比迪拜塔的津城新地標。

　　津塔，設計理念源於中國折紙藝術造型

　　津塔是天津最高的建築，位於天津市最中心的位置，『津門』和『津塔』事實上是天津環球金融中心的兩大建築板塊，津塔板塊由一座代表天津建築新高度的地標性寫字樓和津塔服務式公寓組成。津塔板塊規劃地上建築面積26萬平方米，其中寫字樓高336.9米，地上75層，地下4層，地上建築面積20.5萬平方米。這個寫字樓的高度比目前北京國貿3期還要高，也是天津目前在建最高建築物，在世界上已經建成的建築當中排名第17位。

　　津塔寫字樓設計理念源於中國傳統的折紙藝術造型，從建築結構體系設計到設施設備應用都采用了國際領先技術，如：結構側向受力體系采取帶肋薄鋼板剪力牆，安裝高度達230米，為國內目前在建高度最高鋼板剪力牆體系結構，最高可承受30.5米/秒的風壓和相當於2500年一遇的罕遇地震烈度。津塔融前瞻性的建築規劃理念和世界頂級設施配套為一身，代表著世界最高建築水准，2011年落成之後，必將成為各跨國公司、金融公司、世界500強等重量級企業進駐環渤海經濟圈的首選。

　　津門，打造世界最高端酒店

　　引人注目的津門酒店名稱源自天津的別稱『津門』，矗立在海河岸邊，猶如一座天津面向世界開啟的大門。ST.Regis(聖·瑞吉斯)，作為喜達屋集團旗下最頂級的酒店品牌，是世界最高端奢侈酒店的標志，代表著絕對私人的高水准服務，是世界各國首腦政要、商界領袖和社會名流下榻的首選之地，目前全球只有14家。天津環球金融中心ST.Regis酒店，作為其來到中國後的第3家酒店，標志著天津從此真正擁有了世界頂級酒店。

　　豪宅與公寓：看盡海河最美風景

　　天津環球金融中心津塔公寓緊鄰超5A寫字樓，門廊型建築藝術與天津新城市精神緊密貼合，644套60平方米至130平方米全奢華酒店級精裝空間，能夠俯矙天津城市美景。

　　津門公寓是一座141米超高層純板式水景豪宅，室內設計師、中國臺灣M+W的創辦者王大君，憑借全球游歷的生活體驗與積累，為每一個戶型量化了最大的窗戶面，極盡放大建築機能，精心打造的舒適空間，以其簡約、奢華的裝修風格，帶給巔峰人士極致的視覺震撼。

　　勾文青：我們的項目在天津當前的綜合體項目中是優勢最強的，這是由於金融街公司在北京較為擅長做綜合體項目的歷史，北京的金融街區域被稱為中國的華爾街，是各種金融機構進駐北京的首選，而金融街公司打造綜合型業態的項目，確實積累了很多建築經驗和服務客戶的經驗。

　　周報：綜合體項目與其他項目相比有何不同？

　　勾文青：綜合體業態的投資額比較大，這是因為它的復雜性，比如酒店、商業、酒店式公寓、住宅等，它的技術考量和綜合造價是非常高的，對承接項目的公司提出了非常高的要求。在投資額方面，綜合體一般都在市中心最好的位置，單從地價來看便非常昂貴。綜合體項目對於發展中的地區有不可替代的聚集效應，它不像住宅，為政府創造的是一次性稅收，而綜合體項目中，通過銷售住宅來彌補企業內部經濟循環，而其餘部分如酒店、寫字樓的持有，對開發商的經濟考量非常大，但卻會為區域帶來長久穩定的稅收收入。

　　周報：天津環球金融中心也有住宅型產品嗎？

　　勾文青：是的，我們的住宅產品中，主要包括面積為200平方米至300多平方米的水岸豪宅以及60平方米至130平方米的服務式公寓。今年我們主要要推廣的項目是津塔寫字樓，采取租售結合的策略。

　　周報：那津塔寫字樓將會為我們呈現一個怎樣的發展前景呢？

　　勾文青：津塔寫字樓是由設計迪拜塔的美國SOM公司設計的，這座寫字樓未來會吸收700餘家公司入駐，有近萬人在此辦公，會為區域帶來經濟指標上的繁榮，對地方貢獻非常大。雖然現在天津市民只能看到這座寫字樓的外立面，但一些技術資料表明，這座寫字樓是全國一流寫字樓的水平，在天津屬於昇級換代的產品。基於先前做金融客戶的經驗，我們發現，如果做寫字樓產品只著眼於3年之後的水平，那麼從投資立項到建築完成，寫字樓的水平已經落後了。那麼，我們就要設計超前10年至15年的寫字樓，以滿足金融公司的長期需求。或許在將來，會出現從高度上超過津塔的寫字樓，但在使用功能上，它並不會落後。

　　周報：這種投資對於金融街公司來講會有怎樣的影響？

　　勾文青：可以看到，很多投資商對於項目的回報率要求非常嚴格，但我們公司的思維是在能夠滿足回報率的情況下，打造百年精品建築，這是我們的一個思維方式。這個方式的弊端是前期投入非常大，好處在於後期客戶滿意度非常高。

　　周報：那麼項目中的酒店也是為這座寫字樓服務的？

　　勾文青：是的，這座酒店並不大，但它的規格非常高，定位是低調的奢華，美國總統奧巴馬等政要來到中國都是居住這樣的酒店，屬於私人酒店類型。

　　周報：為什麼津門津塔選擇海河邊的這個位置？

　　勾文青：雖然海河沿線不是天津傳統的金融區，但我們處於正在規劃的金融區的一角。另外，我們看中了河景的自然資源，處於海河上8字灣的位置。正是有了這個自然資源，加上不同於一般住宅概念類型的國際化住宅，使得我們的住宅項目已經銷售了2/3。<