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傳統淡季加上市場觀望情緒濃重,今年春節長假天津樓市交易異常冷清。市國土資源和房屋管理局公布的數據顯示,2月13日至19日,全市新建商品住宅僅成交18套,面積1924.5平方米,平均價格為11350元/平方米。市內六區中,和平區、河西區、河北區春節期間成交量均為零。
春節全國樓市普遍遇冷
從全市各區縣成交情況來看,成交套數最多的區域為紅橋區,共成交新建商品住宅4套,面積324平方米,成交均價為12906元/平方米。成交均價最高的區域為南開區,為19543元/平方米,共成交新建商品住宅2套,面積165平方米。據了解,受貨幣政策緊縮以及樓盤供應減少的影響,不僅天津樓市冷清異常,全國很多城市今年春節樓市成交量都創了新低。來自北京我愛我家的統計數據顯示,從2月13日至19日的春節七天長假期間,北京二手房交易清淡,成交量與2月第一周相比下降了70%。此外,2月19日當日,上海市僅簽約了25套新建商品房,與1月份日均新建住宅成交372套相比,相差甚遠。而據廣州市國土房管局陽光家緣網絡簽約數據顯示,春節長假廣州市一手住宅網簽量僅34套,日均成交不足5套。
3月『小陽春』會如期而至
縱橫地產總經理張良表示,影響春節樓市的因素較多,不能以這個節日的成交情況來判斷樓市後市的走勢。去年年末的『營業稅末班車』效應,提前釋放了大量購房需求。此外部分銀行取消或調整了個人首套房貸7折優惠,加上各項宏觀調控政策和春節因素,造成了樓市成交量的下降。『購房者要消化近期眾多利空消息需要一定時間,但是天津樓市的剛性需求仍然非常旺盛,因此3月的「小陽春」雖會如期而至,但成交量恐怕不及去年同期。』
春節前央行決定從2月25日起上調存款准備金率0.5個百分點,短短1個月兩次上調了准備金率。專家認為,金融杠杆調控會進一步加重樓市的觀望情緒,同時信貸的收縮可能會進一步抑制投資需求,這兩大原因將導致樓市成交量繼續走低。
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