與去年春節前後樓市交易活躍的局面相比，今年2月的天津樓市陷入了冰點。2月份天津新建商品住宅共成交3655套，成交面積37.4萬平方米，環比下降了56.5%；成交均價為8819元/平方米，環比下降了3.1%。其中，市內六區共成交新建商品住宅804套，成交面積8.68萬平方米，環比下降了63.3%。

　　三原因致樓市遇冷

　　對於天津2月樓市成交量的大降，業內人士分析主要受傳統淡季、調控政策頻出以及開發商開盤熱情不高等三大原因影響。

　　首先，春節期間向來是樓市的淡季。縱橫地產總經理張良認為，按往年經驗，從春節前成交量開始下降，至節中到達冰點，正月十五之後樓市纔逐步回暖。此外，今年春節天氣寒冷導致看房人更加稀少。受上述原因影響，部分區域成交量甚至降為0，成交量降到冰點加重了購買者的觀望情緒，春節後大家仍然處於觀望狀態，出手購房的欲望不高。

　　其次，開發商開盤熱情不高，市場供應不足。目前大多數開發商仍沈浸在去年『賺飽錢』的狀態中，有相當一部分開發商仍未推出新樓盤，部分樓盤現場也仍然僅有值班人員留守，市場供應的不足使得購房者選擇餘地不大，影響了成交量的提昇。

　　最後，近期樓市調控政策頻出，也是造成了樓市成交量大幅下降的重要原因。張良表示，年初以來央行兩度提高存款准備金率，部分銀行原本寬松的房貸政策突然『變臉』，二套房貸首付提高、利率優惠取消，樓市調控力度加大，極不樂觀的信貸政策形勢喝退了部分購房者。

　　專家觀點：首套房貸利率優惠不宜叫停

　　如果說改善型住房的購房人可能存在投機性，使得各家銀行基本取消了改善型購房的優惠政策，那麼近期出現的首套房貸利率優惠的取消則讓人費解：居民的自住型購房需求向來是國家所支持的，為何要被取消優惠？昨日，中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇接受本報記者采訪時表示：首套房貸優惠不宜叫停。『政府對房市優惠政策的調整一直是基於鼓勵自住型購房需求，打擊投機行為。因此，作為民生政策的首套房貸七折優惠利率，不僅不應叫停，而且應作為長期政策貫徹下去。』郭田勇表示。

　　在郭田勇看來，設立首套房貸優惠政策的初衷，是為了保障自住型購房者的居住需求，不論樓市是冷是熱，這個政策都不應該改變。『即使從信貸風險角度分析，商業銀行也不應收緊首套房貸優惠。因為與二套住房購買者中存在大量的投機性或炒房行為對其貸款會造成巨大風險不同的是，首套住房主要滿足自住型需求，購房者往往量入為出，以自身收入水平來決定是否買房，違約可能性很低，這部分貸款仍屬優質資產，銀行理應重點發展。如果一談及房貸優惠政策從緊，銀行便采取「一刀切」的做法，實非可行之舉。』

　　深度調查：

　　多家銀行取消七折優惠

　　春節前中國銀行宣布取消首套房貸優惠之後，記者在光大銀行、招商銀行以及建設銀行也都發現，首套房貸利率7折已經取消。昨日記者再次走訪了天津多家銀行，發現除了上述銀行外，農業銀行、交通銀行網點工作人員也都表示目前已取消了7折利率優惠。

　　『春節之後，我們銀行規定，首套房貸利率7折取消，但是可以打8.5折，首付則最低需要2.5成。』交行人士表示。而農業銀行網點工作人員表示現在利率最低是8.5折，首付3成。『2成首付現在不好做了，因為現在政策實行貸款緊縮。』該人士表示，『您可以去農行其他網點問問能否7折優惠，但估計很困難，只有10%至20%的可能性。』

　　和春節前建行某網點工作人員告知的『取消7折』不同的是，昨日記者走訪的建行網點人員表示『可以7折』。不過此前記者從建設銀行95533客服電話了解到，貸款人購買的房屋需要在90平方米以下，纔能享受首付2成、利率7折的優惠。

　　除建行外，工商銀行、天津銀行、中信銀行也表示目前可以『首付兩成、利率7折』。不過盡管上述3家銀行表示可以打折，但都強調：雖然現在可以申請7折，但最終貸款批下來的時候能優惠到7折則不能保證。

　　昨日，記者還諮詢了天津多個樓盤的售樓中心，東北角藝術公寓銷售人員表示：目前和我們合作的銀行中，招商銀行取消了7折，但建行、農行、中信銀行依舊可以辦理。另外一個樓盤的銷售人員則表示：『目前我們是和渤海銀行合作的，利率還可以7折。』

　　記者還注意到，盡管有些銀行針對個人諮詢表示『取消7折』，但是如果購房人通過售樓處還是可以申請到7折。例如，農業銀行網點人員表示目前基本上都是8.5折，而與農業銀行有合作的富力城3期銷售人員則表示：『和我們合作的有7家銀行，其中農業銀行可以打7折，但需要盡快申請。』

　　信貸政策左右樓市走向

　　雖然樓市成交量出現大幅下跌，但價格卻未出現深度下探，甚至有些樓盤仍在漲價。同時，房地產業內人士並沒有對目前的低成交量表現出過於悲觀。業內人士表示，對於今年樓市走勢的判斷，我們更關注的並不是供需關系，而是信貸政策走向。『如果信貸不過於收縮，樓市將維持平穩。』

　　不過，讓上述人士嗅到一絲悲觀氣息的是，年初以來央行兩度提高存款准備金率，同時，銀行業在集體提高二套房貸首付比例、利率的基礎上，還有不少銀行已經取消了首套房貸的優惠。對此，天津理工大學管理學院教授潘永明認為，由於大部分人買房都是需要貸款的，所以近期信貸政策的收緊已經對樓市產生了影響。個別樓盤的優惠促銷已經顯示出天津房價有松動的跡象，並且樓市目前已步入早期收縮階段，即交易量萎縮，隨後在信貸調控威力逐漸放大的情況下，一旦開發商資金鏈緊繃，那麼降價可能就成為第一選擇，並可能形成蔓延之勢。