進入2010年以來，隨著各項與住房消費相關金融政策的收緊，房地產市場觀望態度明顯，但住房公積金貸款的辦理卻始終保持著穩定的態勢。加之去年本市推出多項公積金利好新政策，更使得購房人將目光投向了這一『融資渠道』。據了解，2010年元旦以來，天津市已辦理住房公積金貸款業務超萬筆，發放貸款近40億元。

　　多數購房人首選公積金貸款

　　根據對本市部分房地產中介服務機構的調查顯示，多數購房人在辦理貸款過程中只要符合條件均首選公積金貸款。『在商業貸款利率7折優惠的時候，選擇公積金與商業貸款利率相差僅0.3個百分點，商業貸款以稍高的利率，但是相對簡便的程序贏得了部分市場。』某中介企業交易按揭部工作人員對記者表示，『現在商業貸款都在收緊，利率優惠幅度也開始減少，審批也趨於嚴格。而公積金始終保持著5年以內3.33%、5年以上3.87%的年利率，且審批標准固定、統一，再加上去年推出的各項新政，使得更多購房人今年將目光重新投向了公積金貸款。』

　　兩項新政提高公積金貸款關注度

　　去年，本市住房公積金連出新政，支持職工貸款購房。據中介機構工作人員介紹，對於准備貸款購房的市民來說，最受關注的為降低貸款門檻、提高貸款額度以及職工購房可提取父母住房公積金這兩項新政。

　　去年4月，本市暫時取消按住房公積金賬戶繳存餘額20倍計算住房公積金貸款額度的規定。職工個人申請住房公積金貸款且申請時正常繳存補充住房公積金(或按月住房補貼)的，最高貸款限額由40萬元提高到50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款且申請時本人或配偶正常繳存補充住房公積金(或按月住房補貼)的，最高貸款限額由60萬元提高到70萬元。此外，自去年6月起職工在本市購買商品住房、限價商品住房、私產住房或定向銷售(安置)經濟適用住房，可按規定提取父母的住房公積金。

　　據業內人士介紹，這兩項政策執行以來，不僅緩解了部分人群的購房壓力，使得繳存狀況較好的職工考慮購買總價更高的房產；更重要的是『職工購房可提取父母公積金』的政策使『80後准婚族』大大受益。投資專家表示，根據本市部分中介公司成交數據顯示，在所有二手房買賣交易中，使用公積金貸款的比重達60%以上，長期來看，公積金政策的調整必將為市場中大部分購房者帶來利好，並使得大量的潛在需求在階段時間內被挖掘。記者苗娜