|
||||
『我看不到天津的房價在2010年有任何下降的理由,即使京滬深等一線城市的房價有可能在政策高壓下下行,但天津的樓市急剎車的可能性並不大。』3月10日,某業內人士對記者描述了他心目中的津門樓市前景,為他這句話寫下注腳的是,在剛剛過去的一周裡,津門樓市成交量一掃之前兩個月的頹勢,成交量環比大增6成多,而成交均價則略有下降。
作為二線城市的領跑者,天津樓市一年多來的運行軌跡呈現出明顯的「V』形走勢,如今,外環以內已難覓萬元以下的商品房,而在市中心的中環以內,均價2萬元已成為一道標杆,在這其中,越來越多的外來購房者的湧入正在給這個一向有些封閉的北方城市帶來新的衝擊。
1
萬元房價領跑二線城市從地圖上看天津市區,一條自北向南的海河將這座城市分為兩半,而整座城市的建築重心也伴河而生,而城市房價的高低錯落,也自然而然地依據離河遠近來加以劃分。『現在天津的地標性樓盤,就是位於城市中心海河沿岸的環球金融中心,它的津門、津塔項目從去年開盤時的1萬8千元一平米,已經漲到了如今的一平米3萬元的高價。』3月9日,中原地產的一位業務經理向記者介紹說,今年年初以來的樓市調整大潮對天津的高端樓盤似乎影響並不大,不少有錢人出於投資目的,對這些稀缺地段的豪宅仍然情有獨鍾。
但對於絕大多數津門的普通百姓來說,3萬元的高房價終究不可企及,對於平安大廈一家私企工作的80後白領鍾曉民來說,他和身邊大多數人關注的還是外環線附近有哪些價廉質優的好樓盤。
然而對於這個月入6000多元的都市白領來說,如今的樓市幾乎看不到令人驚喜的消息,不斷地漲價幾乎成了開發商們的口頭禪,『現在就算在外環線附近,也已經難以找到1萬元以下的樓盤了。』
而在這位業內人士看來看來,最佳的買房機會出現在去年年初,因為那時的津門樓市還籠罩在一片風聲鶴唳之中,『就我所知,當時有些樓盤的價格跳水已經到了成本線以下,比如梅江區域的紅堪紅磡領世郡(論壇新聞視頻),單價還不到6000元,而中北鎮的大地十二城價格更是跌到了4000元以下,所以說抄底的機會就出現在那時。』一年過去,這些地區的樓盤都已漲到了萬元上下。
2
高房價下的宜居夢天津是一個很奇特的城市,這裡既有現代摩登的高樓大廈,同時也不缺乏懷舊氣息濃厚的小街小巷,有時繁華的鬧市與靜謐的街區往往只有一街之隔,同時,在中心城區林立的高樓之間,還保存著大量傳承百年的歐式洋房,穿行其間很容易讓人產生時間與空間的迷亂。
在很多人的眼中,天津是個適合生活的地方,與深圳、上海等城市相比,生活節奏稍顯平穩,但是也有人認為,天津的經濟發展滯後造成了生活的慢調感覺,但是近幾年天津經濟發展的強勁勢頭打破了這一說法,在不久前一家外國媒體進行的宜居城市評選中,天津在中國內地的8個城市中排名首位。
據記者了解,這項評選的評價體系包括城市安全指數、醫療服務、文化與環境、教育、基礎設施等五大類三十項獨立指標。據負責這項調查的編輯科佩斯塔克表示,天津之所以在最近的這次評選中獲得中國內地宜居城市第一名,得益於天津在所有指標中有相對優秀的表現,天津的宜居指數總分為75分。盡管天津沒有在任何一個項目中拿到最高分,但是它在所有五個項目中都表現良好。其中,安定性和城市基礎設施是表現最好的兩個部分。在城市基礎設施方面獲得了82分的高分,而這一大類中包含的7項指標均和市民的生活息息相關,如優質住房普及度、水供給質量等;在城市安全指數方面,獲得了90分的高分。
盡管許多正為高房價困擾的市民對此有些不以為然,但蔣雲峰從房價的角度給出了他的解讀,『從數據上看,去年12月份天津市內6區的房價平均漲幅同比達到43%,但從全年來看,市內6區的房價平均漲幅只有10%,即使是房價大漲的濱海新區,其全年漲幅同比也纔15%,與國內其他主要城市比起來,這個漲幅並不算大。』如果與近鄰北京比較,天津也遠沒有達到房價翻番的瘋狂程度。
但即使這樣,天津的房價也離平民百姓越來越遙遠,現在中心城區老城廂、海河邊的房子都開始步入「3萬元時代」了,而其他一些區域也都是1萬多元每平方米,『這樣的房價已經遠遠超出普通購房者的承受水平了。』
3
藍印戶口引發的樓市衝擊波對天津樓市去年以來的復蘇來說,藍印戶口政策的放寬成為其中一個重要的強心針。
在人來人往的珠江裝飾城,記者遇到了剛剛辦完藍印戶口的滄州人張女士,為了讓兒子能參加天津的高考,張女士去年在武清區花40多萬元買下了一套商品房。『40萬是天津辦理藍印戶口的最低限度了,如果在市裡的話要80萬元的商品房纔行,而且必須是付全款,我們是借了不少錢,目的只是為了讓兒子在天津上高中,能參加天津的高考,這裡的錄取分數線比河北要低好幾十分。』此外,張女士還有另外一個考慮,在天津買房應該是虧不了的,因為每年房價都在往上漲,大不了過幾年再把這套房子出手,反而還能再賺點錢。
在這種情況下,藍印戶口的出臺帶動了一些主打『藍印牌』樓盤的成交,隨著政策的進一步深入,很多外地消費者開始組團來天津購房,對本地持幣待購這部分消費者的心理產生了一定的衝擊,他們擔心外地需求一旦集中釋放,就會造成房價的企穩回暖,因此市場就產生了缺口。
從這個角度來說,從銷售量的上昇逐漸過渡到價格的走高,天津樓市發生的這一系列變化背後,藍印戶口功不可沒。而從未來發展的角度來看,作為一項政策,藍印戶口也有一定的延續性和連貫性,因此對於那些看好天津未來發展,在天津工作的外地消費者或者是希望在天津買房落戶便於子女日後入學的購房者來說,藍印戶口還會繼續發揮不可替代的作用!
天津市房地產學會會長楊族耀告訴記者,保守估計目前定居在天津的外地人口已超過200萬人。就算每個人只擁有幾平方米,也將有上千萬平方米的市場空間。『應該看到天津與上海、北京處於不同的發展階段,天津處在中國經濟新的增長極的起步和發展階段,人口處於上昇期,房產需求正在高峰,這將直接影響土地價格、房產開發等層面,使得房價在一段時間經歷緩慢微昇的過程。伴隨著城市的發展,當我們進入穩定期即發展成熟期,房價就會趨於穩定。』
4
一城雙核下的濱海房價狂潮在天津的樓市中,與主城區房價上漲同時啟動的,還有濱海新區去年以來的房價『大躍進』,而在不少人眼裡,這一上漲還僅僅是開始。
去年11月中旬,國務院正式批復同意天津市調整濱海新區行政區劃,撤銷天津市塘沽區、漢沽區、大港區3個行政區,設立濱海新區人民政府,原有的3個行政區域為濱海新區的行政區域。房地產行業作為『經濟趨暖樓先知』的風向標,率先作出反應。據統計,11月濱海新區共成交新建商品住宅32.81萬平方米,而僅僅11月23日至29日月末的最後一周,濱海新區新建商品住宅就成交10.65萬平方米,佔全月的32%。
一位房產中介人士告訴記者,目前濱海新區商品房市場的價位落差非常之大,從開發區核心地段的每平方米1萬—2萬元的豪宅,到漢沽、大港每平方米不足5000元的普通住宅樓盤。可以預料的是,濱海新區商品房市場今年在區域政策和大規模開發建設的背景下將快速昇級,而2009年底開始的濱海樓市上漲則只是個開端。『遠洋城(論壇新聞視頻)、生態城等中國內外著名開發企業的項目亮相都將會對濱海樓市產品昇級起到重要作用,從而帶動市場的成交量和價格的穩定增長。』天津中原地產投資顧問部總監高飛表示,濱海新區三區合並後將使公眾對區域發展的預期更高,原來就備受關注的濱海新區中心地區樓市在今年將更受追捧,而原本的邊緣地區借新區劃分的機會也將大幅提高其被關注程度。在這兩個因素的作用下,新區的房地產市場會保持穩定的發展。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||