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15:45,距離正式競價還有15分鍾。
融創集團天津公司總經理遲迅快步進入交易廳一側的隔離房間。接下來,招商、中建、華潤、萬科等公司代表也先後到場,並各自進入兩側的小房間等待競價開始。交易廳裡則迅速被各地產公司負責人、銀行業人士等地產業內人士擠滿。
16:00,有意摘牌興業裡地塊的幾家公司紛紛填報了競價單,交易中心負責人和公證人員宣布該地塊正式轉入拍賣程序。16:08,融創、招商、中建、華潤、萬科五家公司正式在拍賣廳開始競拍津南懷(掛)2010-029號地塊。
13.95億元的起拍價之上,拍賣師一開場就把單次競價單位定為100萬元及其倍數,遠高於標准競拍單位的10萬元。
13.951億元的首次競拍,融創就舉起79號競價牌。隨後的13.96億元令全場啞然約2分鍾,拍賣師反復確認了7次仍無人應聲,直到拍賣師正式開始喊出『13億9600萬元第一次』,招商地產纔舉起82號競價牌應戰。隨後每一輪競價都在融創和招商地產兩家之間交替進行。
直到14億元關口,萬科地產終於第一次舉牌,此後再度沈寂。
當價格飆至14.1億元時,拍賣師將單次競價單位改為200萬元。地價達到14.35億元時,單次競價單位再度被上調為500萬元。至此的28次競價中,除了萬科兩次舉牌外,幾乎全場只有融創和招商兩家在『單挑』。兩家公司的競價風格卻迥然不同:融創天津公司老總遲迅親自舉牌顯然志在必得,只要有人出價,融創都是立即舉牌增加一個競價單位;而招商地產則是高層遙控競拍,每次出價都要停頓半分鍾以上,顯然是在進行溝通討論後纔會舉牌。
16:20,興業裡地塊身價已經漲到15億元,拍賣師也隨即將單次競價單位漲到1000萬元。此時融創和招商兩家對興業裡地塊的競爭已經達到白熱化程度。
價格突破17億元時,單次競價單位達到2000萬元。萬科地產在融創開出17.2億元的價格後直接將價格拉昇至17.6億元,而融創則立即舉牌開出17.8億元的價格,並最終以該價格成交。
拍賣結束後,融創天津公司總經理遲迅顯得很興奮,對於興業裡地塊的規劃,遲迅坦言,『這個地塊很純粹,我們將來會充分利用它的優勢,開發全市最高檔次的住宅產品,精裝修之外還要引進全球最先進的理念和產品。』
在整場拍賣中始終保持沈默的中建和華潤兩家大牌開發商則對記者表示,此次進入拍賣場主要還是希望感受一下市場氛圍,並沒有對摘得地塊抱以太大期望。『市場前景還不明朗,我們覺得目前還是觀望一下,多看看、多比較。』
水上東路、體院北、興業裡
天津市區三塊地賣了25億
天津土地交易中心昨天聚集了數十家地產大鱷,分別位於水上公園東路、體院北、興業裡的三大市區熱門土地昨天在一個半小時內完成出讓、拍賣,三塊土地共拍得25億元。
昨天15:00和15:20,津西環(掛)2010-030地塊和津南水(掛)2010-031地塊分別以4.329億元和2.893億元的底價直接出讓。其中,位於體院北區域的地塊雖然事先已被不少開發企業關注,但最終並沒有企業參與競標。根據土地信息顯示,該地塊現狀地上物尚未拆除,將於2010年9月30日前拆遷完畢。同時,其土地出讓面積為26773.3平方米,土地用途為居住、商業,規劃容積率不大於1.9,即建築面積不大於50869平方米,其中含6600平方米的商業建築面積。另外,該地塊建築密度不大於30%,綠地率不小於35%。
據了解,津南水(掛)2010-031號地塊土地用途為商業、辦公,土地出讓面積12171.8平方米。地上總建築面積不大於25600平方米,其中辦公建築面積不大於17200平方米,商業建築面積不大於8400平方米。該地塊地下建築部分除安排停車及其他配套設施用房外,可以安排不大於8000平方米的商業設施。
而16:00開始競價的興業裡地塊是昨天土地交易的重頭戲,通過拍賣程序以17.8億元成交。據了解,該地塊土地出讓面積70633.1平方米。其總建築面積不大於171000平方米(包括陽臺、閣樓及配套公建),其中B地塊地上總建築面積不大於53400平方米,包含經營性公建約7400平方米;C地塊地上總建築面積不大於117600平方米,包含經營性公建約20600平方米;建築密度不大於30%;綠地率不小於40%,建築限高不高於100米。
競拍地塊周邊房價看漲
『一兩周內市場肯定會有反應,不論成交量還是價格都會大幅提昇。』本市我愛我家地產企劃經理陳萌坦言,興業裡地塊的二手房價肯定會受到此次拍賣影響大幅提昇。『從去年11月美湖裡拆遷開始,三潭東裡、興業裡等區域二手房就開始上漲,今年春節後更是普遍出現簽單後坐地漲價的現象。這次興業裡地塊拍賣單價成新地王的消息肯定會迅速推高周邊二手房價。』據了解,目前興業裡附近的三潭東裡等小區多以15年以上的企業產和公產房為主,這些二手房成交價格約為15000元/平方米,而5年以內次新房報價則為1.7-1.8萬元/平方米。
根據北京廣渠門地王成交後周邊二手房市場的反應,業內人士認為,此次體院北和興業裡地塊成交將給周邊二手房成交帶來兩方面的直接影響。首先,是高價預期帶來的房源漲價。其次,則是大量求購之後引發的房主惜售心理。
龍盛地產王錳則認為,土地成交後購房者心理需要一段時間的消化期,預計1個多月後的春季房交會上,二手房成交的熱點肯定會集中在體院北和興業裡等區域。『體北地塊成交樓面價超過了8500元/平方米,這意味著未來銷售價格不可能低於15000元,很可能會以1.7-1.8萬元/平方米作為銷售起步價,並且均價最終突破2萬元。這個價格預期對於周邊二手房必然有所拉昇。估計到6月份之前,該區域的成交量將比目前上漲30-50%,價格也會上漲10-20%。』
據了解,體院北區域目前20年以上老房子的成交均價為12000元/平方米,次新房成交價都在1.5-1.8萬元/平方米左右。
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