距離上個居住地塊以溢價67.15%成交僅一周多，團泊新城在本周又有9宗居住地塊掛牌出讓。記者從天津市土地交易中心獲悉，昨日該中心掛牌出讓的團泊新城的5個地塊，全部以底價成交，無一流拍，今日該中心還將出讓團泊新城的4宗地塊。記者許佳

　　團泊新城生態條件非常優越

　　天津市城市總體規劃(2005-2020年)中對團泊新城的定位是『重點發展體育及休閑度假產業，建設成為以風景旅游度假為特色的現代化團泊新城』。

　　業內人士表示，團泊新城距天津市中心14公裡，新城突出『水和生態』，以休閑、旅游、生態為特點，以濃綠、重水、環保為特色，建成集休閑度假、體育運動、娛樂健身、商住會議、教育培訓、科技研發功能於一體的水上旅游城市。『團泊湖的大水面使團泊新城的生態條件非常優越，因為在北方這樣的大水面不是很多。』昨日，天津社會科學院經濟社會預測研究所所長盧衛接受本報記者采訪時表示。

　　談及未來團泊新城的規劃，盧衛也說出了自己的擔懮：『盡管團泊新城有高速公路經過，但如果新城不設置高速入口，高速公路經過的作用也不大。未來在市區與新城之間的過路費也應該考慮優惠，否則上下班的成本較大。同時，從團泊新城的人口規劃來看，還需要做足相關配套設施，如學校、醫院等。』

　　開發商看好團泊新城前景

　　記者從天津市土地交易中心了解到，3月5日天津團泊新城又一地塊以高溢價成交。該地塊面積為150543平方米，其中，住宅134594平方米、商業15949平方米。根據規劃，該地塊周邊有旅游、教育、創意產業。

　　該地塊掛牌價格為88.75萬元/畝，成交價格為148.35萬元/畝，溢價13460萬元，溢價比例達到67.15%。日本大和集團、中惠熙元等開發商參與了競拍，最終由來自廣東的中惠熙元競得。

　　業內人士表示，溢價比例較高，說明開發商看好團泊新城的發展前景。對該成交價格，盧衛表示：盡管溢價比例較高，但以目前團泊新城的交通、位置和生態環境的優勢而言，這個價格並不高，甚至可以說拍得非常合適。據了解，截止到目前，已經有不少開發企業先期進駐了團泊新城。

　　專家觀點

　　交通優勢吸引市區人群

　　盡管團泊新城目前擁有生態等方面的優勢，然而，無論是對自住型還是投資型購房人而言，卻不得不考慮其遠離市區這一問題。市區住宅的區位優勢是團泊新城的劣勢，而市區的高房價則又成了團泊新城的優勢。

　　『團泊新城是天津最早規劃的幾個新城之一，盡管遠離市區，但在新城中，團泊新城是距離市中心最近的，位置優勢明顯。其次，未來本市軌道交通中的Z1線將經過團泊新城，而地鐵6號線與Z1線將在天津文化中心交匯，並且團泊新城還有高速公路這一交通優勢，京滬、津汕、唐津、津晉環繞四周，是輻射京津滬冀晉魯等地的重要樞紐。這些優勢預計會在未來吸引天津市區甚至是周邊城市的消費人群，因此，投資和自住型都會有。』盧衛分析。

　　在盧衛看來，對工作在市中心的人而言，如果購房人具備良好的通行條件，例如自己有車，那麼從團泊新城到市區也並不是非常遠，再加上未來軌道交通的貫通，往返市區將更加方便。『隨著市中心的發展建設，預計未來市中心地價會越來越高，而團泊新城的房價比較便宜，這是其最吸引人的地方。』