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兩會過後,有關房價的話題熱議不斷。特別是近來,天津市中心城區的一手房和二手房價格依舊堅挺,部分熱門區域房價再創新高。是選擇等待還是出手,再次成為縈繞在很多市民心頭的難題。近日,國內著名財經評論家水皮接受本報記者專訪時表示,部分樓盤已相當於『市盈率60倍的股票』,價格偏離價值,不應視為投資之用,但同時也有部分高品質樓盤價格將繼續走高。
據國家統計局公布數據顯示,2月份全國70個大中城市房屋價格較去年同期上漲10.7%。近日,中國人民銀行發布的《2010年第一季度全國城鎮儲戶問卷調查綜述》顯示:對當前房價水平,七成以上居民認為『過高,難以接受』。在融創集團與中國銀行天津市分行日前舉辦的專業財經論壇上,水皮提醒人們:國際的房地產市場是以租賃為前提,而中國的房地產市場是與國外成熟環境不同的。且中國房地產市場與城鎮化進程密切相連,大量人口湧入城市增加了房產需求。去年房價上漲幅度過快,是大量資金投入房地產領域起到了重要的推動作用。在目前國內鋼鐵、煤炭、石化等許多行業產能過剩,而房地產不存在產能過剩,房地產企業的所有投入均屬於可變投入。例如,土地隨地價變動而形成不同的儲備量,資金的供給很大程度取決於房地產市場需求和信貸利率高低。今年無論從央行兩次提高存款准備金率,還是各家銀行對貸款額度進行控制,房價增長勢頭會有所降溫。但是稀缺地段、景觀好、配套成熟、商業氛圍好的高品質房子,仍然將供不應求,價格將依舊堅挺。特別是政府改造投入巨資進行基礎設施改造,帶動周邊地段昇值的優質品牌企業項目價格仍會上漲。
在針對本市房地產現狀點評時,水皮認為本市部分地段的商業地產價格低於住宅水平,這是不正常的。這一方面說明酒店式公寓、商鋪等商業地產價格有『窪地』,另一方面也說明部分住宅價格確實有些偏高了。從投資角度出發,一些商業地產如果擁有好的地段和商業氛圍,以及有能力和長遠眼光的經營者,可以作為投資之用。而一些住宅項目價格已經處在歷史高位,相當於『市盈率60倍的股票』,其投資風險很大。對於自用的買房人來說,如果看到適合自己的樓盤可以及時出手,因為房價走勢對中國經濟走勢影響巨大,政府仍在繼續出臺一系列政策扶持經濟增長,預計房價大幅下行的可能性不大。人們可以關注正在持續的銀行存款搬家以及兩會後的政策導向,作出自己理性的判斷。 (記者劉英潮)
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