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作為本市今年『奮戰300天』新一輪市容環境綜合整治的重點項目,中心城區10座公園提昇改造已全面展開。去年,作為天津20項民心工程的8大公園改造受到了市民的極大關注。去年8月各大公園陸續開放後,區域環境的改善讓房產昇值在所難免,『公園房』也受到了越來越多購房人的青睞。
公園改造惠利於民周邊房產優勢盡顯
在當今倡導『低碳生活』的大趨勢中,住宅附近擁有免費公園確實是許多市民的願望,因此公園改造不僅為居民提供了便利,也對周邊房地產市場產生積極的影響。
第一,公園改造使成熟社區更加成熟。據悉,此次改造的公園均位於各板塊的中心位置,周邊多為成熟社區,生活配套一應俱全,因此無論是老年購房群體,婚房的剛性需求,或是改善型置業均可以在此區域內找到適合自己的房屋,可以說『公園房』在不同程度上滿足了各類人群的需求。
第二,『公園房』受青睞,昇值潛力逐漸凸顯。去年8大公園改造昇級後,水上公園和人民公園等熱點區域的房源受到廣大購房者的普遍青睞。從我愛我家水上周邊連鎖店反饋得知,自去年7月水上公園免費試開放以來,一周內客戶諮詢量提高30%,而部分可觀賞到園內景觀的房源價格更是每平米提昇200元至300元。
理性看待昇值潛力買賣切勿盲目跟風
『公園房』的優勢必定為其帶來一定的昇值空間,但業主若過分誇大,則有可能得不償失。王先生去年7月本打算出售其在時代奧城的一套兩室82平方米的房產,在得知水上公園免費開放後,將房屋總價由85萬元調至100萬元,由於價格過高,反而導致長期滯銷。因此我愛我家專業人士為『公園房』的供需雙方提出以下幾點建議。
第一,業主應理性看待市場,合理定價。去年7月至8月天津二手房市場成交均價持續上漲,『公園房』的價格也隨之提昇,而公園免費開放帶來的影響則相對較小,因此我愛我家建議『公園房』業主即使以此為『賣點』,也要切勿盲目跟風。
第二,各類購房者應充分認知核心需求,有的放矢。對於老年購房群體來說, 『公園房』配套成熟、環境優良,可作為『養老房』的首選要素。對於改善型置業人群來說,部分『公園房』由於房齡較老、品質較低等原因,此類人群可多考慮公園周邊的二手次新房。另外,對於剛結婚的『小兩口』來說,公園並不是婚房的核心需求,而『公園房』成交均價又相對較高,因此婚房置業群體應多考慮此類房源的性價比,量入為出。
隨著10大公園改造完成並投入使用,未來將有更多市民關注『公園房』。
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