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記者今天上午從本市有關部門獲悉,剛剛過去的3月,全市二手房買賣市場呈現出增量大、成交價格快速走高的特征。全市二手私產住宅共成交7280套,環比上漲135.3%,成交面積59.5萬平方米,比2月環比上漲129.7%。與去年同期樓市交易井噴的『小陽春』相比,熱度略有遜色,成交套數同比下降10%,但成交均價為6503元/平方米,同比上漲21.2%。
根據市國土房管局每日房價統計顯示,本市中心城區3月二手房成交均價為8545元/平方米,比2月環比上漲3.1%,比去年同期同比上漲24.4%;環城四區均價為5661元/平方米,環比上漲4.7%,同比上漲22.6%;濱海新區均價為5280元/平方米,環比下降10.02%,同比上漲9.8%;遠郊區縣為3494元/平方米,環比上漲5.7%,同比上漲19.3%。
我愛我家市場研究中心專業分析人員認為,歷年春節過後婚房、學區房等剛性需求入市較為集中,節後短期內房價的相對平穩使得絕大多數剛性需求率先釋放,帶動了節後市場的首輪成交活躍。其中,中心城區二手房表現醒目:一方面節後市場新增房屋掛牌量及客戶委托量均大幅上漲,造成了市場中供需兩旺現象的集中體現,許多房主普遍選擇提高掛牌價,部分熱點地區更是出現屢次漲價的現象;另一方面,節後新建商品房在短期內供給不足,多集中於3月中下旬開盤,但是僅有三分之一的項目位於中心城區,且均價較高也使得二手房源更受青睞。加之3月出現了高成交價的土地市場消息,二手房主對於未來市場房價的走勢仍抱有上昇的預期,使得二手房成交均價再度上昇。業內人士普遍預計4月全月本市二手私產住宅成交量將在2009年7、11、12月之後再次突破1萬套,成交均價仍將保持上行趨勢。(記者劉英潮)
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