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今天,天津市政府常務會議通過『促進房地產市場平穩健康發展的實施意見』,遏制房價過快上漲,防范市場風險。
據了解,2007年至2009年,天津新建商品住宅銷售價格年均漲幅13.7%,,其中中心城區為15.3%。
實施意見中提出,一是增加普通商品住房的有效供給。用住房建設規劃和計劃作為調控手段,嚴格控制高檔公寓和別墅項目建設,支持企業開發中低價位、中小套型普通商品住房。對已批未建、已建未售的普通商品住房項目,建設、規劃、國土房管等部門要促進項目開工和上市,逾期未開工和上市的,要重新辦理相關審批手續;二是抑制投資投機性購房需求。加大差別化信貸政策執行力度。嚴格二套住房購房貸款管理,購買第二套住房的貸款首付比例不得低於40%,貸款利率嚴格按照風險定價。繼續實施差別化的住房稅收政策,對不符合條件的,一律不得給予相關稅收優惠;三是加強風險防范。嚴格執行房地產項目資本金要求,嚴禁對不符合信貸政策規定的房地產開發企業或開發項目發放開發貸款。防范信貸資金違規進入房地產市場,防止境外『熱錢』衝擊市場;四是加強開發企業經營行為監管。已取得預售許可的房地產開發企業,要在規定時間內一次性公開全部房源。經濟適用房和限價商品房要嚴格按照核定價格,明碼標價對外銷售。從今年起實行查賬征收的房地產開發企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率,非經濟適用房恢復到25%。
近年來,天津引導商業銀行對經濟適用房項目定向貸款,利用住房公積金支持保障性住房建設,通過危陋房屋改造、基礎設施建設拆遷和農村示范鎮、小城鎮建設等增加經濟適用房房源,新開工建設保障性住房1323萬平方米、19.6萬套。這些加快保障性住房建設的政策均寫入實施意見。
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