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4月11日,二套房首付經歷了曲折的『被六成』。記者昨天從多家銀行獲悉,目前二套房首付大多還是四成,在首付比例不低於四成的前提下,各家銀行會根據借款人實際情況要求首付比例。某銀行人士表示,『對所有二套房客戶都要求首付提高到60%,不太可能』。
銀監會
是個案不是硬規定
4月11日,銀監會主席劉明康在博鰲亞洲論壇上表示,必須把一套房、二套房進行區分,並且在首付的要求、在利率議價方面都必須有所差別。『現在北京,銀行已經在執行銀監會的指令,對於二套房以及之後的房要求60%的首付。』
5個小時後,銀監會澄清,劉明康原意為:『目前部分商業銀行審慎評估二套及以上房風險,比如,在北京的有些銀行已自主審慎地將二套房及以上房首付比例提高到60%』。在銀監會澄清之後,『北京部分銀行二套房首付提至六成』的標題依然出現在多家媒體上。投資客張女士昨日告訴記者,『我問了幾家銀行,都說二套房首付沒有強制要求六成以上,只要不低於四成就可以。』
銀監會相關人士昨日表示,二套房的首付比例提高至60%,只是銀行根據風險自主定價,是針對個別客戶做出的特別要求,並不是新的房貸硬規定,不是要求所有二手房客戶都首付六成以上。『監管部門不會出臺更嚴厲的二套房信貸政策,目前的政策已經較為嚴格了。』該人士稱。
一位准備貸款買房的張女士昨天告訴記者,銀行現在批貸的條件的確比原來嚴格了。她原本打算從銀行貸款62萬,但是銀行要求她的月薪在七八千以上。『我的月薪達不到這麼多,本來想讓單位給虛開收入證明的,可銀行還要求看半年的工資賬單明細,現在要銀行批貸的唯一辦法就是增加首付,減少貸款數目。』
部分銀行
首付六成一例都沒有
記者從民生銀行、中國銀行、農業銀行的客戶經理處獲悉,目前二套房的政策跟以前一樣,即首付至少四成,利率最少也得保持在基准利率水平,部分客戶利率還得上浮10%。民生銀行和中國銀行的客戶經理還表示,其接待的客戶中沒有首付六成的案例。
某國有銀行北京市分行內部人士昨日表示,目前該行還沒有出現『二套房首付60%』的案例。某商業銀行個貸部相關人士告訴記者,銀行的按揭貸款抵押率會根據借款人的實際情況進行評分最終確定,首付六成可能是申請者的資信狀況或者財務狀況不太好。該人士表示,『大面積將二套房的首付提高到六成,不太可能。市場是有競爭的,各家銀行可以根據內因選擇自己的競爭策略和相應的產品,但不會有這麼大差距。』
中易安房地產擔保有限公司市場總監徐東華表示,首付六成很可能是在『房齡老、負債較多』的購房者身上出現的個案,並不是硬性規定。『目前有部分銀行由於可放貸金額非常少,已經停止了二套房的貸款。』徐東華稱。
北京中原三級市場研究總監張大偉告訴記者,如果購買的是二手房,考慮到評估價格和市場價格的差距,首付比例一般是房屋成交價格的五成左右。此外,外資銀行的評估方法和國內銀行差距比較大,其貸款成數幾乎是按照成交價來計算,首付比例相對較低。
影響
地產股、金融股『腿軟』
『二套房首付比例提至六成』的消息,昨日重創地產股和金融股。兩大板塊分別以2.70%、1.75%的跌幅,位居A股跌幅榜前兩位。
房地產板塊昨日成最大空頭。據全景資金監測數據統計,該板塊全天淨流出27.72億元,遠超其他行業。
截至收盤,房地產板塊以2.70%的跌幅領跌A股,雲南城投、中天城投和深長城跌幅均在7%以上,下跌5%以上的多達11只個股,地產龍頭萬科A跌幅達2.02%。中資地產股領跌恆指,華潤置地跌4.78%,中國海外發展跌3.70%。
金融板塊昨日也全線跳水。該板塊以1.75%的板塊跌幅位居地產股之後,興業銀行大跌4.67%,而華夏、深發展A等5只個股跌幅均超2%。
銀行業昨日淨流出金額超過了14億元,成為繼地產股之後的最大空頭。
在此之前,房地產指數已經連續三天下調,累計下跌4.15%左右,而同期上證指數僅下跌1.35%。
上周以來各家券商幾乎全面停止了對地產股的『買入』和『推薦』評級。不過,大跌之下,地產板塊不乏幸運股,世聯地產周一尾盤漲停。
分析人士認為,『二套房首付六成』的消息重創房地產板塊和金融板塊,兩板塊資金流出明顯,短期內大盤難以走強,本周大盤震蕩回落的可能性較大。
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