天津北方網訊：近日，中國指數研究院根據國土資源部及中國房地產指數系統相關數據整理髮布了《2010年全國住宅土地市場展望》報告，指出今年住房用地供應將有大幅增長，同時鑑於樓市成交低迷、調控預期等因素，住宅用地價格有望在三季度出現下調。業內專家表示，在房價中佔重要比例的土地價格下調，必將對房價產生同向影響。

　　全國地價仍保持高位較去年同期上漲100%

　　根據指數研究院報告分析，今年1至4月全國40個主要城市住宅用地成交均價爲2123元/平方米，儘管較2009年12月下降16%，但較去年同期上漲100%，仍爲高位水平。在土地出讓金額方面，今年前4個月全國40個重點城市合計達到3247億元，相當於2009年全年出讓價款的46%。其中，北京、上海和天津住宅土地出讓金額位居前列，分別達到382億元、381億元和325億元，是去年全年的54%、51%和69%。

　　土地需求受新政制約保障房計劃大幅增長

　　指數研究院分析員認爲，土地作爲商品房開發過程中的重要載體，其市場需求的規模勢必受到商品房市場景氣度的顯著影響，今年全國房地產市場銷售行情將成爲住宅土地出讓面積的重要影響因素。“‘新國十條’下發後，全國監測的35個城市中，有26個城市的新建商品房銷售面積不斷下降，其中5月初上海、天津和南京等城市下降超過三成，市場觀望情緒蔓延。”

　　與此同時，今年全國住宅和保障性住房用地計劃供應面積較上年成交面積分別增長142%和123%。從全國範圍來看，商品住宅用地供應面積佔比爲67.0%，其中，中小套型商品住宅用地爲43.5%，大戶高檔房用地佔比爲23.4%。保障性住房方面，廉租房和經濟適用房用地佔比分別爲3.8%和9.4%。分析員表示，隨着商品住宅成交量的環比下滑，全國商品住宅土地出讓面積增速將逐漸放緩。不過，由於今年全國住宅土地供應非常充沛，全年商品住宅土地出讓面積超過2009年的水平(約爲6萬公頃)的概率較大。

　　地價或在三季度下調有利於抑制住宅價格

　　“在土地出讓實行招拍掛的大背景下，房價走勢及預期是影響土地成交價格的重要因素。”分析員表示，“我們根據40個重點城市2008年住宅土地市場的調整情況預計，2010年全國地價水平將低於2009年，但由於供應計劃規模突出，2010年土地成交面積將高於2009年，總成交金額也將超出。”

　　報告指出，在當前開發商融資渠道不暢的背景下，隨着房價逐步進入環比下降通道，預計未來全國商品住宅用地價格下降趨勢明顯，其全面下降可能出現在第三季度。業內專家表示，土地價格在房價中佔有重要位置，以本市爲例，地價在房價中的佔比接近1/3，地價下調必然使房價產生同向變動。“房地產開發需要一個過程，單純從地價到房價的變化可能需要一兩年。不過，目前調控政策發力，各方調整後市預期，房價調整應該會來得更快些。”