|
||||
天津北方網訊:一系列樓市調控政策出臺已經將近兩個月,濱海二手房價格從最初的保持高位,到悄然松動,再到出現普遍降價的情況,政策對二手房價格的影響正在越來越明顯地體現出來。雖然市場觀望情緒仍然濃重,但是隨著價格的回落,不少原來持觀望態度的客戶也已經開始出手『抄底』。
成交價降不少
鄭先生在本月月初剛剛買下了開發區某小區一套面積達160平方米的房子,202萬元的成交價格讓他高興了好幾天。『其實我早就瞄上這個小區的房子了,以前的價格太貴了,一直沒捨得買,這次看到的房子不但房型特別好,而且每平方米比以前降了快三千了,當然得出手了。』在鄭先生看來,這個價位淘來的房子,以後無論是自住還是出售,自己都將是穩賺的。
勇俊房地產經理段新生告訴記者說,現在像鄭先生這樣『抄底』的買家不在少數。目前從開發區掛牌的房源情況來看,價格上每平方米普遍降低了2000元左右,還不時地有房主會因為各種原因推出價格更為優惠的房子。這種類型的『特價房』最受歡迎,常常推出來不久就會被買走。『現在成交的房子幾乎都是剛性需求的,像滿足孩子上學、婚房、改善住房條件等等類型的,單純出於投資目的的購房者幾乎「絕跡」了。』段經理認為,雖然這個月截至目前成交量仍然不大,但是能夠感覺到看房諮詢的人明顯多了起來。他相信價格下降了這麼多對客戶也是一個刺激,相信成交情況會好於上個月。雖然對這個月的銷售前景持樂觀態度,但是段經理也同時認為,二手房市場徹底走出低迷狀態尚需時日。『預計成交量有較大起色還要等到年末,畢竟那時是二手房市場的一個傳統旺季。』
『這個月以來,我們二十幾家門店一共成交了5套房子。』王女士是濱海地區一家大型連鎖中介的研究中心人員,在她看來,雖然目前成交量並不多,但已陸續有了一些有望成交的項目。『成交價格每平方米普遍下降了1500?2000元。』王女士說,這幾套房源雖然區域位置、價格都並不相同,但是相比以往,價格上的實惠卻成為共性。『以解放路金街的一套房子為例,以前掛牌的價格是83萬元,樓市調控政策之後,因為房主也想趁著現在房價低,趕緊賣了舊房買大面積的新房,因此最終的成交價格卻只有65萬元。』王女士說,在現在二手房市場仍然低迷的情況下,相比很多賣家的急售情緒,大多數買家都特別沈得住氣,持續觀望,一般只有遇到了價格特別實惠的房子纔會出手抄底。
『領漲』地區出現『領跌』
『雖然房屋價格普遍出現了下降,但是各個區域之間的降幅卻並不相同。』在王女士看來,相比開發區和塘沽老城廂,在去年後半年房價一路上漲的塘沽新港區域和工農村區域受到的影響更大,它們房屋價格的整體跌幅也將更為明顯。
王女士說,新港地區從去年年末至今年年初價格上漲幅度最大,每平方米的單價最高達到過15000元,而在目前普遍降價的情況下,曾經『領漲』的新港地區房價也出現了『領跌』,以這個月連鎖店成交的2套新港地區房屋為例,成交價格分別是11700元/每平方米和11800元/每平方米,價格一路回落至11000?12000之間。相比新港地區的二手房房價的大幅下跌,塘沽新村地區價格雖然也有所下降,但是降價幅度顯然『溫和』得多。『以這個月成交的一套新村房子為例,單價仍然達到13000多元/每平方米,比以往低了不到2000元。』對此,王女士分析,新港地區價格拉昇很快,形成了一定的泡沫,在此次新政影響下,這些虛高的價格被打壓了下來,因此降幅明顯。而相對的新村作為塘沽老城廂,並且擁有多所重點小學,『學區房』所帶來的眾多剛性需求客戶讓這一區域的房子具有一定的『抗跌性』。
『就我們掌握的情況而言,目前成交量比較大的主要是七十平方米以下的一室和兩室。』王女士說,在本月成交的幾套房屋中,三四十平方米的小面積住宅佔到了大部分。她認為,這主要是因為在目前買家普遍持觀望態度的情況下,價格合適並且總房款較低的小戶型更容易讓具有剛性需求的客戶下定購買的決心,相比大戶型,客戶對小戶型未來的保值昇值的潛力也更為看好。記者付獻傑
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||