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天津北方網訊:以投資需求為主的高端高價新房項目已不吃香,小戶型成為當前樓市成交主力。由於新房價格並未大幅下調,影響著二手房業主的心理價位,二手房並未出現拋盤現象,議價空間相對有限。而購房者對房價下降則抱有預期持幣待購,空前的觀望情緒在樓市密布。
在『國十條』的影響下,曾經『高燒』的樓市正在降溫。最新出爐的數據顯示,5月份濱海新區的新房和二手房成交量均下滑超過5成,空前的觀望情緒在樓市密布。
新房:投資需求不見蹤影
據市國土房管局的數據統計,5月份濱海新區共成交新建商品房720套,成交面積7.01萬平米,環比下降了54.6%,成交均價為8844元每平方米,環比下降了15.9%。
新房成交量已經連續兩月下滑。在3月份和4月份,新區新建商品房的成交量分別是17.4萬平方米和15.44萬平方米。由於新政出臺是在4月中旬,因此只有4月的下半月受到影響,而剛剛過去的5月份則把新政的威力展現得淋漓盡致。
值得注意的是,上周新區新房的統計價格下跌幅度接近16%,但是記者從市場上並沒有發現樓盤大面積降價的現象。對此,中原地產分析師表示,一手房市場原定本月開盤的項目部分推遲了開盤時間,新區一手房成交均價由於高端項目成交佔比下降而出現結構性下降。
記者采訪發現,小戶型已經成為當前樓市成交的主力軍,面對征收房產稅呼聲和信貸政策的嚴厲打壓,投資投機需求基本已經不再關注房地產市場。新區以投資需求為主的高端高價項目現在並不吃香,自住需求關注的普通住宅成交佔比增多有效拉低了區域平均房價。
天津開發區的樓市一直是投資客關注的市場,此番受到的影響也最為明顯,上月新房成交量下滑了近8成。『現在已經沒有投資型客戶來看房了,有興趣的都是等著結婚的本地客戶或者孩子要上學的外地客戶。』區內一家開發商人士告訴記者。
全市范圍內的新建商品房市場在上月同樣遭遇『滑鐵盧』。據統計,5月份全市新建商品房共成交6087套,成交面積63.5萬平方米,環比下降41.4%,成交均價為8138元每平方米,環比下降了14.1%。
二手房:價格松動後將走低
上月,新區二手房市場共成交734套,成交面積5.81萬平方米,環比下降50.3%,成交均價保持平穩狀態。
據我愛我家數據統計顯示,5月份二手房客源量與4月份相比出現大幅下降。由於受到首付提高等貸款政策的直接影響,部分購房者因購買實力有限而不得不暫緩置業計劃,另一方面,政策對於市場的指向性也使得部分購房者對於房價下降抱有預期而持幣觀望。
中原三級市場門店的信息反饋,上月市場掛牌量增加,但客戶觀望心態加重,門店的到訪量大幅下降。預計在新政的影響下,成交低迷的狀態仍將持續一段時間。
同樣,全市二手房成交也出現了近5成的下滑,共成交4981套,成交面積40.2萬平方米,環比下降了48.7%,成交均價為6699元每平方米,環比上漲了0.8%。
由於目前開發商沒有對在售項目的價格進行大幅下調,也在一定程度上影響著二手房業主的心理價位,除部分業主由於急需用錢等原因增大議價空間以外,大多數業主並無出現拋盤現象,議價空間也相對有限。
地產分析師認為,由於買賣雙方心態已經比較成熟,在目前的市場情況下雙方均處於觀望狀態,目前價格沒有出現大幅下降,但部分二手房的價格開始出現松動,預計隨著成交的持續低迷,未來價格會出現一定幅度下降。(記者趙磊實習生戴宜衡)
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