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天津北方網訊:『新國十條』出臺一個半月,各項數據均表明,二手房市場已經進入一輪新的觀望期與博弈期。市場形勢的逆轉,也帶來二手房買賣雙方角色上的互換。記者采訪了我愛我家、天津中原的相關負責人後發現,近期出現了很多因新政而終止交易、買家違約賠款的案例。年初時,房價一個勁兒地往上竄,買家追在賣家身後,生怕賣家違約漲價;而現在,卻是賣家追在買家身後,害怕買家違約退房。其中,又以高檔二手房最具代表性。這表明,政策效應已經顯現。
觀望一段時間再說
王先生原本看上了河東區東站後廣場附近海河新天地的一套房子,建築面積160平方米,總價約200萬元。可是,『新國十條』的出臺卻改變了他的計劃。
『我已經有一套房子了,買這套房子就是為了改善居住。』王先生說,『按照原來的政策,我只需首付四成,也就是80萬元就可以購買了。可是新政策規定「對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低於50%,貸款利率不得低於基准利率的1.1倍」。這樣,我首付就得多增加20萬元,而且貸款利率也提高了不少,總體購房成本大大增加了。』
而且,王先生表示,新政出臺後,購買力肯定會大幅萎縮,這也意味著房價在不遠的將來很有可能會出現松動。既然大家都開始觀望了,自己反倒不著急買了,反正有地方住,觀望一段時間再說。
點評:我愛我家的置業顧問介紹,此類情況在近期的二手房市場非常普遍。原先都是買家追著賣家看房,可新政出臺後,很多已經約好了的看房客戶,都以『工作忙』、『等等看』為借口推掉了。市場中觀望情緒濃厚。
降價後仍少人問津
康先生手中有一套河西區羅馬花園的二手房,建築面積140平方米。去年底,康先生就把這套房子掛出來了,要價220萬元。
『我的這套房子樓層朝向都不錯,原本是非常搶手的。尤其是去年底的時候,幾乎每天都要接到好幾個約定看房的電話。中介也跟我說,像我這樣地段好、朝向好、樓層好、戶型好而且還是在重點小學學區內的房子,根本不愁賣,叫我繃著價。當時房價一個勁兒地往上漲,我也真是害怕賣便宜了,所以在價格上一直沒有松口。年前有好幾個客戶,都很喜歡我這套房子,和我商量能不能便宜一點,可我都沒同意。』康先生說。
就這樣,在不停的猶豫中,康先生送走了一波又一波的看房者,迎來了『新國十條』的出臺。似乎就在一夜之間,看房人數明顯減少,到最近甚至連個諮詢的電話都沒有了。在觀望了一段時間後,康先生選擇了主動降價,報價由220萬元降到了200萬元,可仍無人問津。
『早知如此應該春節前便宜一點出手,現在想想真有點後悔。』康先生說,『好在我現在還不太著急用錢,慢慢等機會吧,也許會先出租。』
點評:我愛我家的置業顧問介紹,這類情況多發生在高端住宅的交易中。這些單價高、面積大、資源好的高端住宅,新政出臺前多是待價而沽,可是新政出臺後,投資、投機客被擠出市場,改善型客戶也受到連帶衝擊,市場需求量銳減。
湊不齊首付違約賠款
4月上旬,黃先生看中了一套巨福新園的房子。最終和賣家談妥,總價100萬元,首付兩成房款,向銀行貸款八成。簽下三方協議後,黃先生開始去籌集首付款,並約定好4月底過戶。
可就在此時,『新國十條』出臺了,形勢發生突變。這下黃先生可有點傻眼了,因為這是他購買的第三套房,而新政策規定三套房禁止放貸。盡管仍有銀行未開始執行此政策,但首付款比例也提昇至五成,意味著黃先生必須多湊30萬元纔能夠首付款。此時的黃先生有些騎虎難下了。繼續交易吧,首付款湊不齊,銀行不予放貸;終止交易吧,按照三方協議,自己屬於違約,需要賠給賣家5萬元。黃先生先是找到銀行,表示自己雖購買的是三套房,但之前的貸款已經還清,希望能將首付比例降低些,但銀行拒絕了黃先生的要求。他又找到中介,希望賣家能通融一下,取消交易,並能退還訂金,可也遭到賣家的拒絕。
無奈之下,黃先生只好支付了5萬元違約金後終止了交易。
點評:天津中原負責人介紹,此類案例仍屬個案,但也說明一些問題:銀行對住房貸款的申請日益嚴格,除了將炒房客擠壓出市場外,也使部分改善型客戶無奈地放棄購房計劃。記者姜昊
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