天津北方網訊：根據天津市國土資源和房屋管理局每日房價統計顯示，本市近期一手房成交繼續低迷。今年5月1日至5月23日，全市新建商品住宅共成交48.9萬平方米，與去年同期相比下降了47.8%。其中，中心城區成交量僅有5.7萬平方米，比去年同期下降74.9%。在價格方面繼續保持堅挺，但均價環比漲幅不大。

　　據中原地產(天津)投資顧問部對數據分析，5月17日至5月23日，本市新建商品住宅共成交1624套，成交面積15.6萬平方米，環比下降了14%。成交均價為7671元/平方米，環比上漲了4%。其中，中心城區新建商品住宅成交122套，成交面積1.27萬平方米，環比下降了31.1%，成交均價13512元/平方米，環比下降9.5%。這是由於目前房價相對較低的河北區成交佔比有所增加，拉動中心城區整體成交均價出現一定下降。同期本市環城四區新建商品住宅成交385套，成交面積3.67萬平方米，環比上漲了11.5%；成交均價8765元/平方米，環比下降0.1%。除津南區成交持續下降外，其他三區的成交均出現較大的漲幅。價格方面則持續走低，但下降的幅度不大。

　　業內人士指出，在此輪樓市調控政策中，本市部分銀行已經暫停了對第三套及以上住房的貸款，『炒房客』不斷被擠出市場。在『國十條』新政的影響下，市場觀望氛圍濃厚，商品房成交低迷的狀態仍將延續。

　　二手房交易量下降五成

　　受宏觀調控政策影響，本市二手房近期交易量下滑明顯。上周本市二手私產住宅日均成交量237套，是『國十條』新政出臺以來連續五周交易日均水平的最低值，基本接近2009年2月的成交水平，與上月同期相比，價格上漲勢頭趨緩。

　　根據天津市國土資源和房屋管理局每日房價統計顯示，2010年5月1日至5月23日，本市共成交二手私產住宅3502套，與上月相比環比下降51.3%，成交均價6621元/平方米，環比下降0.2%。其中，中心城區共成交1687套，環比下降52.5%，成交均價8705元/平方米，同比上漲1.4%。其中，5月17日至5月23日，本市二手私產住宅成交1184套，與前一周相比環比下降12.6%，成交面積9.6萬平方米，環比下降12.3%，成交均價6736元/平方米，環比上漲4.5%。中心城區成交二手私產住宅583套，環比下降9.9%，佔全市總體成交的49.2%，成交面積4.5萬平方米，環比下降7.2%，成交均價8725元/平方米，環比上漲1.19%。

　　我愛我家市場研究中心人士分析指出，國家的宏觀調控使得市場進入了政策所帶來的消化期，尤其5月份是觀望的第一階段，濃厚的觀望氣氛不僅抑制了大量需求的入市，也增加了業主的觀望心態，成交均價停止快速上漲的趨勢，『售轉租』現象也隨之增多，也在一定程度上提昇了租賃市場的交易活躍。