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記者 胡曉春 攝 |
5月,濱海樓市還很難見到打折促銷的情景。6月以來情況則有所不同,特別是剛剛結束的端午小長假成了各家樓盤搶佔市場的好時機,紛紛推出優惠活動。
塘沽隆盛樂活源項目現在的均價為13300元每平方米,較之5月中旬13500元每平方米的價格下降了200元。臨近的四季風情現在價格為12000每平方米,並且可以根據首付比例有不同程度的優惠。在已經進入尾盤銷售的塘沽盛星東海岸項目現在實行了快速銷售戰略,為數不多的尾房均價10500元每平方米,而該項目在4月份時均價還是13000元,每平方米降幅達到了2500元。
『今天主要利用假期來看看,雖然不少項目多有優惠,但我覺得價格還有下降空間。』記者在開發區金域藍灣售樓處看見的購房者許先生這樣說。該樓盤在端午期間搞起了『一口價房源活動』,每天推出2套至3套特惠房源,優惠後的單價在15000元左右,比之前有1000元左右的降幅。
漢沽樓市也在端午期間搞起了優惠活動。四季花苑的二期項目綠地景城現在價格在8100元每平方米左右,較之5月中旬每平方米下降了300元左右,全款付款還能優惠一個點;預計在第三季度開盤的麗景名苑也提前亮相,預計售價6500元每平方米左右,這一價格已經普遍低於其他在售房源,漢沽樓市的競爭日趨激烈。
記者在多個售樓現場看到,除了個別優惠幅度較大樓盤能夠吸引一定購房者以外,優惠小的樓盤在小長假期間仍然非常冷清,售樓處內人頭攢動的景象早起不復存在,看房的人屈指可數。
二手房:中介『苦』不堪言在開發區第三大街,一家中介門店為了吸引客戶乾脆把諮詢臺搬到馬路邊上,一位經紀人手托腮幫,百無聊賴地坐著;位於第二大街的某中介門店,幾位經紀人也是邊喝水邊聊天。
記者從多家房產中介了解到,端午小長假期間,到中介看房的客戶寥寥無幾,『一天也就一兩個客戶,還只是諮詢,成交意願不強。』一位中介店長跟記者抱怨說。
上周,濱海新區共成交223套二手房,成交面積1.9萬平方米,成交量仍處於低位水平,小長假期間也沒有改觀跡象。
長時間的成交低迷也讓更多二手房主調低了掛牌價格。中介人士介紹說,這兩天有房主將位於第三大街的一套92平方米南北向兩室一廳的房子降價5萬,原來售價100萬,兩天前改到了95萬,但還是沒人看房。房主又表示如果有客戶來諮詢,價格還可以商量。
另有中介人士表示,這三天不少房主自動降價,最高降幅達到了10%。小長假期間每天也就一組客戶到門店內諮詢,這樣的現狀太讓人著急了。
繼『新國十條』之後,本市公積金新政以及新二套房標准等一系列政策調控組合拳相繼出臺。我愛我家認為,二手房交易在5月初大幅下挫之後,一直保持著較為平穩的水平運行,始終處於宏觀調控以來的較低水平。
『未來2到3個月,各地市場的二手住宅價格跌幅將持續擴大,但市場成交量在觸底後有望緩慢回昇。』中原集團研究中心經理瞿安新預計。(記者趙磊實習生戴宜衡)
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