如何評說舉國關注的房地產業

　　歷史如同羅馬神話裡的『雙面神』雅努斯一樣有著兩副面孔，一副回望過去，一副凝視未來。

　　也許沒有一個國家像今天的中國那樣讓人感覺恍若隔世。華夏大地翻天覆地，今非昔比。而古人所憧憬的『大庇天下寒士俱歡顏』的夢想也正在一步步實現於今日。住房條件的改善，只是全國人民人居環境改善的一個縮影，現在不論你走到哪座城市，到處是一片片新的住宅小區；農村不少家庭蓋起了新房，一些新房外觀裝潢漂亮，一點不亞於城市的房子。在過去30年裡，約有4.5億中國人擺脫了極度貧困，這一成就理應歸功於中國的改革開放和迅速而廣泛的城市化進程。

　　今天的中國，完成了從計劃經濟和市場經濟並存，到市場化的根本轉變。房地產的市場化改革，不僅對房地產自身的發展具有重要的意義，也是30年來中國經濟體制改革、市場化改革的重要組成部分，也是經濟體制改革當中的一個難點和重點。房地產市場化改革是經濟體制改革在房地產領域的體現和延伸，房地產市場化改革也促進了經濟體制改革的深入和發展。很難想象，在市場經濟中，住房實行計劃經濟的福利分房模式，如果是這樣的話，經濟體制的市場化改革就很難是一個全面的改革。

　　今天的中國，居民住房條件持續改善。1998年以來，全國商品住房的竣工量達到36.1億平方米。最近十年的建設量是改革開放前30年住房建設總量的6.8倍。2008年商品住房投資佔城鎮住宅投資的85%，商品住房竣工量達到了4.8億平方米，佔同期城鎮住房竣工總量的72.6%。到2008年底，城鎮人均住房建築面積達到了28平方米以上，是1978年人均住房面積的4.2倍。農村居民基本實現了一戶一宅。各類新建住房的設計，注重完善使用功能，注重配套設施完備和物業服務，注重建築節能和環境的美化。據統計，城鎮居民住房成套率達到81%，城鄉人居環境得到了改善。

　　今天的中國，一年的住宅竣工面積超過了全歐洲的總和、全世界發達國家的總和。《參考消息》援引外電說，中國每天新建房屋面積佔到全球總量的50%左右，一年的房屋建設面積總量相當於俄羅斯全國現有的房屋面積。重慶10天的建築成果，相當於15個紐約曼哈頓的克萊斯勒大廈。

　　今天的中國，城鎮居民住房自有率達83%，超過了美國也超過了歐洲。聯合國人居署代理副執行主任丹尼爾·比奧謹慎評價：『中國住宅建設速度近幾年來全球最快。』

　　今天的中國，加快了解決城鎮低收入群眾住房困難的步伐，截止到2008年底，通過廉租住房制度解決了295萬戶低收入家庭的住房困難，經濟適用住房制度對低收入家庭的保障作用得到實現，已經有500多萬戶低收入家庭通過經濟適用住房解決了住房問題。通過各類棚戶區改造使130多萬戶居民的住房條件得到了根本的改善，約有4700萬職工通過住房公積金制度改善了住房條件。

　　很奇妙，在五筆輸入法裡，『房屋』和『永恆』是同樣的按鍵。安居纔能樂業，有了恆產，人的心纔會安定下來，誰都渴求這樣的永恆。

　　數十年間，我們歷經了貧寒、溫飽直到小康，逐漸纔有了今日居住的尊嚴與享受。

　　30年來，關於房子，有太多的變化。從土房到蓋板房，從木頭房到水泥房，從平房到樓房，從福利房到商品房，從一家幾口人蝸居在不到十平方米的斗室，到現在一家人享受著上百平方米的居室……

　　今天，房地產已經一躍成為中國整個國民經濟名副其實的支柱產業，房地產業增加值佔GDP總量近5%，這在全世界絕無僅有。

　　這是一個意味深長的——千年之變。

　　這不是一場漫漫千年的漸變，這是千年一遇的突變。如此悄然，而又如此輝煌。