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據介紹,面向企業、單位的企業定制限價商品住房套型建築面積在90平方米以下的住房套數比例不低於90%,套型建築面積在120平方米左右的住房套數比例最高不超過10%。新區企業定制限價房申請將『以申待調』方式,邊接受申請邊進行資格審查。實行『集中申請、分別購買』。同時據《天津市濱海新區保障性住房建設與管理暫行規定》,相關申請程序為,非新區戶籍在新區繳納社會保險的申請企業定制限價商品住房的各類人員,向所在企業、單位提出申請,所在企業、單位對申請資格初審後報管委會勞動人力資源部門,管委會勞動人力資源部門審核簽署意見後,由企業、單位報新區住房保障行政管理部門,經復核符合條件的,進行公示,無異議的由新區住房保障行政管理部門核發企業定制限價商品住房購買資格證明,錄入信息系統、建立申請人員住房檔案。(記者張勇智)
又訊 昨日(6月29日)從濱海新區政府召開的新聞發布會上獲悉,濱海新區發布《天津市濱海新區保障性住房建設與管理暫行規定》,公布年內新區開建保障性住房579萬平方米。這一數量遠超去年全年新區335萬平方米的商品房交易量。同時,保障性住房准入『門檻』進一步降低,今後濱海新區可為企業、單位定制限價商品房,購買者不限定新區戶籍。據濱海新區政府副區長蔡雲鵬介紹,目前新區有關部門正在對保障性住房需求進行深入調查、核實情況、調整數據、修編規劃。今年力爭在379萬平方米的基礎上,再新增建設200萬平方米保障性住房,以滿足新區居民和新區就業的各類人纔住房需求。
另據濱海新區規劃與國土資源管理局副局長郭富良介紹,根據建設進度,新區在建的379萬平方米保障房年內將有150萬平方米竣工,下半年計劃開建的200萬平方米保障房共有13個房源點,分布於各功能區。
根據《天津市濱海新區保障性住房建設與管理暫行規定》,濱海新區主要推出的保障性住房模式和覆蓋人群比天津市區更加豐富,除了廉租房、經適房、限價商品房外,還有主要解決新就業人群住房問題的『藍白領公寓』。
其中,經適房主要解決具有新區非農業戶口、低收入住房困難家庭的住房問題,對符合條件的家庭應保盡保。限價商品房一方面是面向具有新區非農業戶口、中低收入住房困難家庭的普通限價房,另一方面是解決新區企業、單位各類人員住房困難的企業定制限價商品住房。而且,為企業單位定制限價商品房『門檻』進一步降低,不要求申購者為新區戶籍,只要求在濱海新區工作,簽訂勞動合同繳納社會保險以及工作地20公裡范圍內無住房。限價房原則上比測定銷售價格前3個月內周邊或同地區普通商品住房價格低20%左右。(記者張勇智)
藍白領公寓納入保障房體系從濱海新區政府召開的新聞發布會上獲悉,根據已經出臺的《天津市濱海新區保障性住房建設與管理暫行規定》,藍白領公寓被納入新區保障性住房體系。
據介紹,藍白領公寓是指政府提供優惠,限定房型、面積和租金標准,向來新區就業各類人員,以出租方式提供的,具有保障性質的政策性住房。根據該《規定》明確的保障標准,藍領公寓人均建築面積6平方米左右。而面向來新區就業的各類管理和科技人員提供出租的白領公寓人均使用面積不高於25平方米。據悉,新區就業的繳納社會保險的無住房人員均可在企業所屬管委會申請承租藍白領公寓。
新規實現四項創新據介紹,該《暫行規定》在保障住房供地政策、限價商品住房建設退出機制等建設和管理制度的設計上具有多處創新。
一是對保障性住房實行土地定向優先供地,保障需求。
二是新區為企業定制限價商品住房,不限定新區戶籍。對在新區就業、繳納社會保險人員,全部進行保障。
三是限價商品房采取購房、辦證分離制度。規定新區繳納社會保險3年(含)以上或社會保險關系轉到新區年齡25周歲以上的購房人方可辦理房產證。購買滿5年可上市交易,交易增值部分個人收益70%,政府收益30%。目的在於鼓勵購房人長期在新區工作居住,限制炒房。
四是保障性住房實行搭配式建設,廉租住房、經濟適用房、限價商品房按比例在同一小區建設,保證結構合理,保障性住房集中建設,使各項配套設施完善。
各方聲音 政府:壓縮投機性購房市場空間濱海新區政府副區長蔡雲鵬接受本報記者獨家專訪時表示,住房保障體制的改革與實施是今年新區確定的重大改革、重大決策之一,新區政府不追求商品房收益,將創新性加大政府對保障性住房的建設力度,以此助推濱海新區開發開放人纔引進,讓更多百姓受益。
據介紹,新區將構建和完善多層次、多渠道、具有明顯新區特色的住房保障體系,切實解決各類就業人員和中低收入家庭住房困難問題,促進房地產市場的健康、持續、穩定發展。
新區正加快保障性住房規劃和近期保障性住房規劃的編制工作。通過調查摸清新區保障性住房需求底數,測算出近期,中期及遠期的保障性住房需求,准確分析,長遠規劃,科學決策。並積極推進保障性住房建設,擴大保障房的市場供應量、保障覆蓋面,促進房價合理『定位』。隨著相關政策的出臺實施,今後新區將進一步加強保障性住房的建設與管理,壓縮投機性購房的市場空間,減少購房的『下家』,從而平抑房價。
有關部門:定制限價房申購不會『井噴』新區保障性政策出臺,給新區中低收入群體中的大量外來員工帶來『利好』。其中,進一步降低『門檻』的限價商品房『新政』,是否會現申購『井噴』?對此,濱海新區規劃與國土資源管理局副局長郭富良表示,盡管限價房價格相對優惠,但對於大對數企業職工而言,仍然是『大額支出與消費』,其購買人群將會受限。同時,由於新區保障性住房尚處起步,建設地點多選擇在相對偏僻位置,加上對限價房上市交易有諸多制約,限制炒房。這些因素都有可能影響限價房的申購。因此,短期內出現『井噴』式申購的可能性不大。
房地產業界:有助商品房價格理性回歸昨日,濱海新區正式對外發布《暫行規定》,並公布年內新建保障性住房面積,這一數字遠超2009年新區商品房銷售總量,引起房地產投資業界人士高度關注。中原地產(天津)投資顧問部投資分析師薛秋宇認為,新區宣布加大保障性住房建設,其影響將不亞於天津的『藍印戶口』政策效應,對於促進濱海新區商品住宅價格理性回歸,加快推進新區開發開放、人纔引進都將產生積極助推作用。
薛秋宇透露,根據中原地產對國內十幾個大中城市的監控,未來國內新增住房中保障性住房將佔到50%以上。而據新區此次公布的保障性住房建設面積,已遠遠超過權威部門公布2009年新區商品房335萬平方米的交易量。
由於保障性住房價格低於市場價20%,在保障新區中低收入群體、改善其居住條件的同時,將有利於新區商品房價格向理性回歸。住房市場需求的減少,也將加劇房地產企業間的競爭,實現優勝劣汰,由此提昇房地產企業整體經營品質。此外,由於員工住房已成為吸引招商引資的重要條件,此次推出的『為企業單位定制限價商品房企,對購買者不限新區戶籍』等保障房新政,也將大大改善新區投資環境,吸引更多企業、人纔進駐。(記者張勇智)
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