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天津北方網訊:在本輪樓市調控中,土地成為調控重點。昨日,中國指數研究院發布了《2010年上半年中國103個城市土地市場交易情報》,數據顯示上半年天津住宅用地成交面積居30個重點城市首位。此外,上半年本市土地出讓金總額556億元,佔去年全年的75%,和去年下半年相比上漲了5%,成為土地出讓金環比上漲的唯一城市。
推出土地宗數全國居首
記者留意到,在30個重點城市中,無論是上半年推出土地總宗數還是住宅用地宗數,本市均位居第一。數據顯示,上半年本市共推出437宗土地,成交363宗,其中住宅用地為143宗,成交104宗,推出住宅用地面積為2186萬平方米,成交1594萬平方米。其他城市中,北京上半年推出住宅用地29宗,成交29宗;上海推出35宗,成交37宗;廣州推出8宗,成交5宗;深圳推出1宗,成交1宗;杭州推出58宗,成交48宗。
中國指數研究院分析認為,國務院、國土資源部、稅務總局等中央部委通過加大住宅用地,特別是保障性住宅用地供應,提高開發企業拿地首付比例,完善土地出讓方式,嚴格清算土地增值稅等措施,加強土地市場監管,規范土地市場交易,有效抑制了土地價格的快速上漲,實現了土地市場健康穩定發展。
地價過快上漲已被遏制
土地價格過快上漲,會助推房價快速上漲,地王的拉動效應尤為明顯。抑制地價過快上漲是本輪土地市場調控的核心,中央部委通過增加住宅用地供應量,打擊開發企業囤地,規范土地出讓金繳納時間,完善土地出讓方式,嚴格清算土地增值稅等措施,有效抑制了土地價格過快上漲。
2010年上半年,全國103個城市住宅用地樓面地價為1863元/平方米,較2009年下半年下降9%。從月度交易看,住宅用地樓面地價一直處於下行階段,6月隨著上海、廣州等城市優質地塊的成交,樓面地價小幅回昇,但仍維持在1600元至2000元之間,低於2009年下半年水平。從本市情況看,上半年土地的推出樓面價格為1685元/平方米,成交樓面價格為1887元/平方米。此外,今年1月本市住宅用地溢價率為25%,2月為31%,3月為8%,4月為17%,5月和6月僅為7%和1%。
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