『國十條』新政頒布後，全國樓市成交量均有所下降，目前樓市處在什麼階段？未來房價會如何變化？昨天下午，浙商研究會主辦的浙商(夏季)論壇舉辦了一場房產沙龍，兩位來自中國指數研究院的專家均認為，往年一般要在成交量下降的半年後房價纔會出現調整，但今年房價調整的時間到來得比以往要快。如果房價下降，預計降幅會在10%-30%之間。

　　『現在的成交量確實已到了寒冬，但房價還在初秋。』浙江錦天房地產開發有限公司總經理鄭燕明的話，印證了葛海峰的數據統計。

　　葛海峰，中國指數研究院指數研究中心總經理，他介紹了一堆權威數據，來分析當下全國以及杭州房地產市場的現狀。

　　新房的成交量自今年4月以來，全國均持續下降，4月降幅超過了40%，5月則超過了50%，拿杭州來說，目前每周平均成交量只有5.4萬平方米，回到了2008年每周平均成交量5.2萬平方米的水平，與去年13萬多平方米的數據不可同日而語。上半年，杭州共成交11234套新房，同比降了63.2%，成交均價為20456元/平方米。

　　杭州的二手房成交量幾乎是『垂直下降』，下降幅度超過了60%，『「量跌價滯」四個字涵蓋了所有房產的現狀。』葛海峰說。

　　同時，知名房產企業也開始『過冬』，『萬科、保利一季度月投資額50億元，二季度下降到20億元，房產企業拿地意願也低於年初。』這導致全國的土地成交量在五六月份同比下降了13%。

　　按照以往經驗，國家宏觀調控出臺後，房產成交量下降後半年左右，房價纔會出現松動。不過，這一規律似乎在今年行不通了。

　　『雖然今年國家調控政策是有史以來最嚴的一次，但我們可以看到，對於土地供應卻更加寬松，國家的目的是鼓勵供給量增加。』中國房地產動態政策設計研究組成員、中國指數研究院副院長陳晟分析，成交量最差的時期已經過去，因為從數據看，6月的成交量沒有進一步下跌，與5月基本一致，全國都差不多，接下來，包括杭州在內的多數城市樓市供應量會增加，未來的供應量也是源源不斷，價格調整會提早到來，『加供給、促存量、調結構是中央此次調控的方針。』

　　『就算跌一點，房產公司還是有很大的利潤空間，而且大的房產公司的資金必須流轉，所以價格調整會快於以往。』葛海峰說。

　　如果房價要下降，會降多少呢？陳晟預計10-30%左右，『不會大跌，可能會把今年增加的價格削減掉。』陳晟還說了個理由，因為當房價下降30%時，會提高銀行的不良貸款率。

　　另外陳晟還補充，此次調控的期限在兩年左右，其間房價還有微漲的可能，剛需的購房者該出手時就要出手了。

　　昨天的沙龍現場做了個調查，約100名與會者有79.49%表示三個月內不會有買房意向。

　　『我預計短期內新政的影響還將延續，目前房產調控進入效果觀察期，政府不會出臺更嚴厲的政策，他們需要觀察效果，就目前狀況，對中央而言效果還不夠明顯。』葛海峰說，不要指望今年會像2008年那樣調整政策，因為當年有金融危機影響，目前政府的主旨是將商品房回到居住功能上去，而不是投資功能。

　　從中長期來看，今後保障性住房建設力度會加大，國土資源部的數據顯示，保障性土地供應量要佔土地總供應量的33%。『補充短缺的公共產品(如保障性住房、醫保等)是中國未來發展的趨勢之一。』陳晟認為，當供應量大大增加，房地產市場纔能健康穩定發展。但未來兩三年內，房價還是存在不確定性，兩位專家一致認為，關鍵要看國十條的執行力度和寬松的貨幣政策如何退出。

　　作為一名房產企業老總，鄭燕明也希望能夠穩定發展，『市場的不理性、瘋狂狀態，勢必將樓市上昇到民生問題，就會帶來嚴厲的調控政策，這對企業的發展也是不利的。』(記者張哲)