天津北方網訊：今年上半年天津樓市不佳的成績單剛剛公布，昨日又傳出下半年本市有101家樓盤計劃開盤的消息。記者了解到，上半年本市新建商品住宅成交量呈現『暴漲後暴跌』走勢，下半年百餘樓盤爭先恐後上市，開發商將打出何種牌成為各方關注的焦點。業內人士認為，下半年如此多的樓盤趕集般上市，會造成市場供過於求，開發商要想取得較大銷售額，降價是不二選擇。

　　西青武清開盤數領跑

　　5、6月本市新建商品住宅市場成交量的暴跌走勢，使得很多房企把開盤時間推遲到下半年。據搜房網新盤數據監控中心6月30日晚統計，下半年本市預計開盤101個，純新樓盤52個，約佔總量的50%，與上半年相比增加了22個。

　　統計數據顯示，下半年開盤數量最多的是環城四區，達32個項目，市內六區和濱海新區同為24個，其他區域為21個。在各區縣開盤數量統計方面，西青區和武清區並列成為下半年冠軍，南開區和塘沽緊隨其後。業內人士分析，西青區地理位置優越，隨著泛梅江、大寺、侯臺等區域的發展，有望成為環城四區的最熱板塊；而武清區緊鄰北京，自身環境和社區建設相對完善，新房項目較多，未來會更受購房者關注。統計稱，在下半年開盤的101個項目中，多數樓盤的房價處於待定狀態。

　　眾開發商血拼下半年

　　今年上半年，本市新建商品住宅市場以『新國十條』的出臺為分水嶺，呈現『暴漲後暴跌』走勢。整體來看，上半年新房成交量同比下降兩成左右，在銷售壓力巨大的下半年，百餘樓盤爭相開盤，開發商的葫蘆裡賣的是什麼藥？『面對今年的銷售任務，下半年肯定是開發商的重頭戲。如果下半年銷售量不能回昇，多數企業將面臨資金回籠不足困境。』縱橫地產總經理張良分析，隨著開發商資金壓力增大，下半年樓市激增的供應量有可能導致空前慘烈的血拼局面。

　　分析人士表示，在消費者持續觀望的局面下，開發商下半年可能采取拼品質、拼價格等手段來促使資金回籠，提高資本運轉速度。河北區某樓盤營銷負責人表示，目前天津樓市已出現『拼價格』苗頭，如一些樓盤打出『八五折開盤』『5000元抵50000元』等優惠措施。『對於購房者來說，降低價格是最吸引人的，開發商想更快地回籠資金，拼價格是最實用的。』

　　新一輪降價有望出現

　　『下半年樓盤趕集般上市，會造成市場供過於求、由此帶來新一輪降價。』天津中原投資顧問部總監高飛表示，6月本市新建商品住宅共成交4663套，50.5萬平方米，與5月相比成交面積下降了20.5%。『各樓盤打折降價，降低預期等現象已很好地說明了樓市下行趨勢，背後原因就在於樓市調控已見效。』高飛認為，真正能夠撬動樓市銷量的必然是開發商主動讓利，如之前老城廂某樓盤以15000元/平方米的價格開盤(比周邊項目低數千元)，沒幾天便被搶購一空。『下半年開發商要想換取較大銷售額，降價是不二選擇。』

　　『目前調控政策沒有任何放松的跡象。』天津理工大學管理學院教授潘永明表示，今年三四季度天津樓市的成交量繼續下滑的可能性很大，開發商會繼續推出各種各樣的促銷手段，加大力度刺激市場需求。